경북 경주시 오야리 · 공장 · 토지 3,312㎡(1,002평) · 건물 7,300㎡(2,208평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,226,387,000원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 14| 경상북도 경주시 천북면 오야리 1383-4 | |
| 사건번호 | 경주지원 2025타경10754 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,312㎡(1,002평) |
| 건물 면적 | 7,300㎡(2,208평) |
| 감정가 | 3,226,387,000원 |
| 최저가 (34%) | 1,106,651,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,104,442원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 110,665,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.08 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 054-770-4362 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 10.7m | 층별 미기재 | 3,541㎡ |
| B동 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | 17.6m | 층별 미기재 | 3,360㎡ |
| C동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 3 | 11.65m | 층별 미기재 | 399㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경주시 천북면 오야리 1383-4
입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89
“일괄매각, 제시외 건물 및 수전설비 포함 일괄매각, 제시외 건물 및 수전설비 포함 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "공업용"으로 이용중입니다”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,312㎡(1,002평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 601,986원 ㎡당 182,100원 (+0.9%) 2025년 평당 596,697원 ㎡당 180,500원 (+1.2%) 2024년 평당 589,424원 ㎡당 178,300원 (+2.2%) 2023년 평당 576,862원 ㎡당 174,500원 (-7.3%) 2022년 평당 622,482원 ㎡당 188,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "공업용"으로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오야리 1*** | 답 | 3,554㎡ | 147,490,000원 | 137,191원 | 2026-08 |
| 오야리 1*** | 답 | 1,041㎡ | 40,000,000원 | 127,025원 | 2026-08 |
| 오야리 1* | 임야 | 92㎡ | 15,000,000원 | 538,988원 | 2026-07 |
| 오야리 1*** | 답 | 3,554㎡ | 147,490,000원 | 137,191원 | 2026-06 |
| 오야리 1*** | 공장용지 | 3,344㎡ | 760,000,000원 | 751,385원 | 2026-06 |
| 오야리 1*** | 대 | 1,719㎡ | 650,000,000원 | 1,250,012원 | 2026-06 |
| 오야리 5** | 답 | 579㎡ | 52,500,000원 | 299,750원 | 2026-05 |
| 오야리 7** | 전 | 2,836㎡ | 180,000,000원 | 209,819원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "천북지방산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중 ·소규모의 공장 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, "공업용"으로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 폭 약10m의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,산업시설구역<산 업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수 도법>. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 평가대상토지는 구획정리완료에 따라 확정 지번인 "오야리 1383-4번지"로 지번 변경되었습니다. |
| 건물의 구조 | 3)철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅, 우레탄 위 갈바륨 등 마감 -바닥: 칼라하드너 등 마감 -창호: 새시창호 입니다. 4)일반철골조 판넬지붕 3층건으로서, -외벽: 판넬잇기 등 마감 -내벽: 판넬, 벽지 및 타일 등 마감 -바닥: 칼라하드너, 장판지 및 타일 등 마감 -창호: 새시창호 입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경595 | 1,372,092,400원 | 1,111,510,000원 | 81% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10854 | 3,452,065,000원 | 2,523,890,000원 | 73% | 6 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2025타경10719 | 1,547,405,350원 | 1,200,000,000원 | 78% | 1 | 2026.08.18 |
| 경주지원 2025타경10410 | 8,200,718,790원 | 5,600,000,000원 | 68% | 1 | 2026.07.21 |
| 경주지원 2025타경358 | 569,840,500원 | 280,200,000원 | 49% | - | 2026.06.23 |
| 경주지원 2024타경3868 | 5,246,395,620원 | 2,721,000,000원 | 52% | - | 2026.05.26 |
신건기계기구경주지원 2025타경590경상북도 경주시 · 토지 312평 · 건물 95평
신건경주지원 2025타경10789경상북도 경주시 · 토지 609평 · 건물 261평
유찰 1회경주지원 2026타경10076경상북도 경주시 · 토지 5,999평 · 건물 320평
유찰 1회경주지원 2026타경10116경상북도 경주시 · 토지 491평 · 건물 194평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
