경북 경주시 석계리 · 공장 · 토지 5,711㎡(1,728평) · 건물 2,553㎡(772평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 8,335,809,500원에서 3번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 34%입니다.
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1 / 34| 경상북도 경주시 외동읍 석계리 1317-5 외 1필지 | |
| 사건번호 | 경주지원 2025타경10870 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,711㎡(1,728평) |
| 건물 면적 | 2,553㎡(772평) |
| 감정가 | 8,335,809,500원 |
| 최저가 (34%) | 2,859,183,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,654,620원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 285,918,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.12.08 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 054-770-4362 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 3 | 18.68m | 층별 미기재 | 1,247㎡ |
| 부속건축물제1동 부속 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | 9.5m | 층별 미기재 | 784㎡ |
| 주건축물제2동 | 위험물저장및처리시설 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.13m | 약 8.1m | 498㎡ |
| 주건축물제3동 | 위험물저장및처리시설 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | 4.1m | 약 4.1m | 25㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 40%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2023-522호, 제2023-518호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경주시 외동읍 석계리 1317-5 외 1필지
입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89
“일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함”
“일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,711㎡(1,728평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 635,375원 ㎡당 192,200원 (+0.7%) 2025년 평당 630,747원 ㎡당 190,800원 (+0%) 2025년 평당 630,747원 ㎡당 190,800원 (+1.1%) 2024년 평당 623,804원 ㎡당 188,700원 (+0%) 2024년 평당 623,804원 ㎡당 188,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 석계리 1*** | 답 | 3,610㎡ | 173,000,000원 | 158,421원 | 2026-09 |
| 석계리 2*** | 공장용지 | 9,929㎡ | 4,282,000,000원 | 1,425,623원 | 2026-09 |
| 석계리 3* | 답 | 561㎡ | 190,000,000원 | 1,119,612원 | 2026-08 |
| 석계리 3* | 답 | 491㎡ | 170,000,000원 | 1,144,574원 | 2026-08 |
| 석계리 1*** | 공장용지 | 170㎡ | 102,850,000원 | 2,000,009원 | 2026-07 |
| 석계리 2** | 임야 | 675㎡ | 102,000,000원 | 499,543원 | 2026-07 |
| 석계리 1*** | 답 | 1,737㎡ | 600,000,000원 | 1,141,899원 | 2026-07 |
| 석계리 2** | 임야 | 428㎡ | 70,000,000원 | 540,667원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 경주시 외동읍 석계리 "경주석계일반산업단지" 북서측에 위치하는 공업단지내의 중·소규모의 제조업체[(주)에코폴리머]로서, 공장으로서의 입지조건은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 북향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형의 공장용지임. 북동측으로 폭 약12 미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 기호 1) : 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-11-13)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2023-11-13)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (도로저촉 부분은 현황 도로임) |
| 부합물 및 종물 | 2-가) : 일반철골구조 판넬지붕 3층건 공장으로 주기둥 - H-Beam 490×300mm, 건물 높이 - 약 18.5m(2,3층 높이 약 6m) 벽 체 - 하부 1.2m 콘크리트, 상부 사이딩판넬잇기 바 닥 - 에폭시 마감 창 호 - 샛시 유리창 등 2-나) : 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 2층건 사무실 및 숙소 외 벽 - 인조석 붙임 내 벽 - 내장용 고급 타일, 벽지 및 일부 인테리어치장 등 바 닥 - 폴리싱타일, 강화마루, 바닥재 타일 등 창 호 - 페어글래스 창호 등 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층 창고(위험물 저장소)로서 주기둥 - H-Beam 500×200mm, 건물 높이 - 약 6m 벽 체 - 하부 1.2m 콘크리트, 상부 사이딩판넬잇기 바 닥 - 에폭시 마… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경595 | 1,372,092,400원 | 1,111,510,000원 | 81% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10854 | 3,452,065,000원 | 2,523,890,000원 | 73% | 6 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2025타경10719 | 1,547,405,350원 | 1,200,000,000원 | 78% | 1 | 2026.08.18 |
| 경주지원 2025타경10410 | 8,200,718,790원 | 5,600,000,000원 | 68% | 1 | 2026.07.21 |
| 경주지원 2025타경358 | 569,840,500원 | 280,200,000원 | 49% | - | 2026.06.23 |
| 경주지원 2024타경3868 | 5,246,395,620원 | 2,721,000,000원 | 52% | - | 2026.05.26 |
신건기계기구경주지원 2025타경590경상북도 경주시 · 토지 312평 · 건물 95평
신건경주지원 2025타경10789경상북도 경주시 · 토지 609평 · 건물 261평
유찰 1회경주지원 2026타경10076경상북도 경주시 · 토지 5,999평 · 건물 320평
유찰 1회경주지원 2026타경10116경상북도 경주시 · 토지 491평 · 건물 194평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
