경북 경주시 오야리 · 공장 · 토지 4,336㎡(1,312평) · 건물 71.7㎡(22평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,648,271,600원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 12| 경상북도 경주시 천북면 오야리 494 외 4필지 | |
| 사건번호 | 경주지원 2025타경10723 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,336㎡(1,312평) |
| 건물 면적 | 71.7㎡(22평) |
| 감정가 | 1,648,271,600원 |
| 최저가 (70%) | 1,153,790,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 879,413원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 115,379,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 770-4367 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 6%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-200호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-572호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-199호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-163호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-164호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-298호 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-471호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상북도 경주시 천북면 오야리 494 외 4필지
입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89
“기계기구목록 중 일부는 소재불명”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,336㎡(1,312평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 435,374원 ㎡당 131,700원 (+0.9%) 2025년 평당 431,407원 ㎡당 130,500원 (+0%) 2025년 평당 431,407원 ㎡당 130,500원 (+1.2%) 2024년 평당 426,448원 ㎡당 129,000원 (+0%) 2024년 평당 426,448원 ㎡당 129,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오야리 1*** | 답 | 3,554㎡ | 147,490,000원 | 137,191원 | 2026-08 |
| 오야리 1*** | 답 | 1,041㎡ | 40,000,000원 | 127,025원 | 2026-08 |
| 오야리 1* | 임야 | 92㎡ | 15,000,000원 | 538,988원 | 2026-07 |
| 오야리 1*** | 답 | 3,554㎡ | 147,490,000원 | 137,191원 | 2026-06 |
| 오야리 1*** | 공장용지 | 3,344㎡ | 760,000,000원 | 751,385원 | 2026-06 |
| 오야리 1*** | 대 | 1,719㎡ | 650,000,000원 | 1,250,012원 | 2026-06 |
| 오야리 5** | 답 | 579㎡ | 52,500,000원 | 299,750원 | 2026-05 |
| 오야리 7** | 전 | 2,836㎡ | 180,000,000원 | 209,819원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경주시 천북면 오야리 "오야교회" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모공장 및 농촌마을, 농경지 등이 혼재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 제반교통사정 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2): 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3): 사다리형에 가까운 토지로서 "도로"임. 기호(4): 삼각형에 가까운 토지로서 "도로"임. 기호(5): 부정형 토지로서 묵전임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2): 북측으로 기호(3,4)를 포함하여 세로와 접함. 기호(3,4): "도로"임. 기호(5): 남측으로 기호(3,4)를 포함하여 세로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,3,4,5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)). 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))〈추가기재〉 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
| 건물의 구조 | 가)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽체: 판넬마감 등 바닥: 하드너, 타일 등 창호: 샷시창호 등 천정: 트러스구조 노출 및 판넬마감 등. |
| 이용상태 | 가)공장(공장, 사무실, 샤워실 등)으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경595 | 1,372,092,400원 | 1,111,510,000원 | 81% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10854 | 3,452,065,000원 | 2,523,890,000원 | 73% | 6 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2025타경10719 | 1,547,405,350원 | 1,200,000,000원 | 78% | 1 | 2026.08.18 |
| 경주지원 2025타경10410 | 8,200,718,790원 | 5,600,000,000원 | 68% | 1 | 2026.07.21 |
| 경주지원 2025타경358 | 569,840,500원 | 280,200,000원 | 49% | - | 2026.06.23 |
| 경주지원 2024타경3868 | 5,246,395,620원 | 2,721,000,000원 | 52% | - | 2026.05.26 |
신건기계기구경주지원 2025타경10425경상북도 경주시 · 토지 6,733평
신건경주지원 2025타경10859경상북도 경주시 · 토지 13,365평 · 건물 1,071평
유찰 2회기계기구경주지원 2026타경10030경상북도 경주시 · 토지 1,911평
유찰 1회기계기구경주지원 2026타경10074경상북도 경주시 · 토지 3,631평 · 건물 203평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
