경북 경주시 냉천리 · 공장 · 토지 2,017㎡(610평) · 건물 1,329㎡(402평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,000,783,580원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 38| 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1278 | |
| 사건번호 | 경주지원 2025타경10707 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,017㎡(610평) |
| 건물 면적 | 1,329㎡(402평) |
| 감정가 | 2,000,783,580원 |
| 최저가 (100%) | 2,000,783,580원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,279,973원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 200,078,358원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 770-4367 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 13.5m | 약 13.5m | 1,185㎡ |
| 주건축물제2동 부속 | 사장실,사무실,회의실,휴게실,화장실 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8m | 층별 미기재 | 144㎡ |
법원 기록: “am 500 x 300mm, 보조기둥 H-Beam 300 x 200mm 층고 : 약 10m, 최고높이: 약 11”
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 28%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제 6조 목록 제2012-476호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제 6조 목록 제2015-631호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제 6조 목록 제2015-574호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제 6조 목록 제2016-112호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제 6조 목록 제2017-180호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제 6조 목록 제2018-493호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1278
입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89
“일부 기계기구는 감정당시 가동중단 상태”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,017㎡(610평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 496,201원 ㎡당 150,100원 (+2.3%) 2025년 평당 484,961원 ㎡당 146,700원 (+3.5%) 2024년 평당 468,432원 ㎡당 141,700원 (+0.9%) 2023년 평당 464,465원 ㎡당 140,500원 (-11.2%) 2022년 평당 522,978원 ㎡당 158,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 냉천리 1** | 전 | 1,658㎡ | 500,000,000원 | 996,923원 | 2026-10 |
| 냉천리 1*** | 하천 | 216㎡ | 6,000,000원 | 91,829원 | 2026-10 |
| 냉천리 8* | 답 | 992㎡ | 120,000,000원 | 399,896원 | 2026-09 |
| 냉천리 3** | 임야 | 1,772㎡ | 482,000,000원 | 899,207원 | 2026-09 |
| 냉천리 * | 답 | 496㎡ | 13,300,000원 | 88,645원 | 2026-08 |
| 냉천리 * | 답 | 1,514㎡ | 69,640,000원 | 152,057원 | 2026-08 |
| 냉천리 1** | 전 | 457㎡ | 117,960,000원 | 853,286원 | 2026-08 |
| 냉천리 1** | 도로 | 717㎡ | 84,540,000원 | 389,780원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 '제내5일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 소재하는 소규모 공장지대입니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 대체로 동측 하향의 완만한 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 4) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 등 - 기호(4-가) 주기둥 : H-Beam 500 x 300mm, 보조기둥 H-Beam 300 x 200mm 층고 : 약 10m, 최고높이: 약 11.7m로 시공되었으며, 벽체 : 하단부 약 1미터 콘크리트 위 125T 난연판넬 마감 천정 : 철골 트러스 노출 위 175T 판넬마감 바닥 : 칼라 에폭시 마감 창호 : 하이샷시 상하 2열구조 창호입니다. - 기호(4-나) 외벽 : 콘크리트 판넬 등 마감 내벽 : 석고보드 위 벽지 및 타일 등 마감 천정 : 텍스 및 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2) 이용상태 - 기호(4-가) : 공장으로 이용중입니다. - 기호(4-나) : 사무실, 탕비실, 화장실 등으로 이용중입니다.… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경595 | 1,372,092,400원 | 1,111,510,000원 | 81% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10854 | 3,452,065,000원 | 2,523,890,000원 | 73% | 6 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2025타경10719 | 1,547,405,350원 | 1,200,000,000원 | 78% | 1 | 2026.08.18 |
| 경주지원 2025타경10410 | 8,200,718,790원 | 5,600,000,000원 | 68% | 1 | 2026.07.21 |
| 경주지원 2025타경358 | 569,840,500원 | 280,200,000원 | 49% | - | 2026.06.23 |
| 경주지원 2024타경3868 | 5,246,395,620원 | 2,721,000,000원 | 52% | - | 2026.05.26 |
신건기계기구경주지원 2025타경590경상북도 경주시 · 토지 312평 · 건물 95평
신건경주지원 2025타경10789경상북도 경주시 · 토지 609평 · 건물 261평
유찰 1회경주지원 2026타경10076경상북도 경주시 · 토지 5,999평 · 건물 320평
유찰 1회경주지원 2026타경10116경상북도 경주시 · 토지 491평 · 건물 194평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
