경북 경주시 왕신리 · 공장 · 토지 29,665㎡(8,974평) · 건물 4,063㎡(1,229평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 8,200,718,790원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 25| 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 외 6필지 | |
| 사건번호 | 경주지원 2025타경10410 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 29,665㎡(8,974평) |
| 건물 면적 | 4,063㎡(1,229평) |
| 감정가 | 8,200,718,790원 |
| 최저가 (49%) | 4,018,352,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 447,777원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 401,835,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.24 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 770-4368 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 13.5m | 약 13.5m | 2,156㎡ |
| 라동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.7m | 층별 미기재 | 1,132㎡ |
| 나동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 7m | 약 7m | 750㎡ |
| 마동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 2.7m | 약 2.7m | 12㎡ |
| 다동 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.74m | 약 3.7m | 12㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2020-453호, · 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2021-67호, · 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2021-548호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경상북도 경주시 강동면 왕신리 1225-7 외 6필지
입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89
“1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음”
“1. 일괄매각(제시외 건물 포함), 기계기구포함(소재불명 12점은 제외, 감정평가서 참조) 2. [목록 7] 지상 컨테이너 3동 매각 제외하며, 적치된 폐자재가 있음. 3. [목록 1,7] 지상 건물 중 일부는 일반건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있음”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 29,665㎡(8,974평) · 7필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 424,134원 ㎡당 128,300원 (+0.5%) 2025년 평당 421,820원 ㎡당 127,600원 (+0%) 2025년 평당 421,820원 ㎡당 127,600원 (+0.7%) 2024년 평당 418,845원 ㎡당 126,700원 (+0%) 2024년 평당 418,845원 ㎡당 126,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립제한지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 왕신리 3** | 임야 | 992㎡ | 20,000,000원 | 66,648원 | 2026-10 |
| 왕신리 2** | 답 | 1,441㎡ | 65,400,000원 | 150,034원 | 2026-08 |
| 왕신리 2** | 답 | 1,055㎡ | 47,850,000원 | 149,935원 | 2026-08 |
| 왕신리 2** | 전 | 1,160㎡ | 52,650,000원 | 150,044원 | 2026-08 |
| 왕신리 2** | 답 | 4,268㎡ | 193,650,000원 | 149,994원 | 2026-08 |
| 왕신리 1*** | 답 | 3,894㎡ | 290,000,000원 | 246,196원 | 2026-08 |
| 왕신리 4** | 답 | 2,043㎡ | 123,600,000원 | 199,998원 | 2026-07 |
| 왕신리 7** | 전 | 602㎡ | 67,000,000원 | 367,922원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 소재 부동산으로서 주변은 중, 소규모의 공장과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 1) 1, 2, 3, 6 공히 부정형의 토지로서 '도로'입니다. 2) 4, 5 기호4는 부정형의 '공업용' 건부지, 기호5는 사다리형의 '공업용' 건부지 입니다. 3) 7 부정형의 토지로서 임야(자연림, 일부 잡종지)입니다. |
| 인접 도로상태 | 1) 기호1, 기호2, 기호3, 기호6 본건이 폭 약8미터 정도의 도로입니다. 2) 기호4, 기호5 본건 남서측으로 폭 약8미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다. 3) 기호7 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 기호1,2,3 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 4) 기호4 (1225-7) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역 (공장설립제한지역) 5) 기호5 (1225-8) 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 6) 기호6 (1225-9) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한… |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호4, 5 토지에 소재하는 조경수, 조경석 등은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 3) 기호5 토지에 컨테이너 3동 및 폐자재가 일부 적치되어 있는바, 참조하시기 바랍니다. 4) 기호7 토지에 자생하는 입목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였습 니다. |
| 건물의 구조 | 1) 기호 가 철골조 칼라시트 지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 칼라강판 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 2) 기호 나 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 판넬, 칼라강판 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 3) 기호 다 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : 2002.01.12 벽체 : 판넬 등 바닥 : 타일 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 4) 기호 라 철골조 칼라아스팔트슁글지붕 2층 사용승인일 : 2004.01.05 벽체 : 석재, 드라이비트 등 바닥 : 타일 등 창호 : 하이샷시 창호입니다. 5) 기호 마 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사용승인일 : … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경595 | 1,372,092,400원 | 1,111,510,000원 | 81% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10854 | 3,452,065,000원 | 2,523,890,000원 | 73% | 6 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2025타경10719 | 1,547,405,350원 | 1,200,000,000원 | 78% | 1 | 2026.08.18 |
| 경주지원 2025타경10410 | 8,200,718,790원 | 5,600,000,000원 | 68% | 1 | 2026.07.21 |
| 경주지원 2025타경358 | 569,840,500원 | 280,200,000원 | 49% | - | 2026.06.23 |
| 경주지원 2024타경3868 | 5,246,395,620원 | 2,721,000,000원 | 52% | - | 2026.05.26 |
유찰 1회경주지원 2026타경10076경상북도 경주시 · 토지 5,999평 · 건물 320평
유찰 1회경주지원 2026타경10116경상북도 경주시 · 토지 491평 · 건물 194평
유찰 1회기계기구경주지원 2025타경10425경상북도 경주시 · 토지 6,733평
신건기계기구경주지원 2025타경10707경상북도 경주시 · 토지 844평 · 건물 402평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
