경북 경주시 왕신리 · 공장 · 토지 22,258㎡(6,733평)
농림지역에 있는 공장입니다. 감정가 7,800,826,020원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 22| 경상북도 경주시 강동면 왕신리 산87-44 외 5필지 | |
| 사건번호 | 경주지원 2025타경10425 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 22,258㎡(6,733평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 7,800,826,020원 |
| 최저가 (100%) | 7,800,826,020원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,158,596원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 780,082,602원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.20 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 770-4367 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 75%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-107호, · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-108호, · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-109호, · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-110호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-483호, · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-230호, · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-581호, · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-661호, · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-662호, · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-663호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
농림지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표21
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상북도 경주시 강동면 왕신리 산87-44 외 5필지
입찰 법원 대구지방법원 경주지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경북 경주시 화랑로 89
“일부 기계기구 소재불명 또는 멸실, 부속 품 일부 망실 및 파손 확인 필요”
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 22,258㎡(6,733평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 14,975원 ㎡당 4,530원 (-1.5%) 2025년 평당 15,207원 ㎡당 4,600원 (-0.9%) 2024년 평당 15,339원 ㎡당 4,640원 (+0.7%) 2023년 평당 15,240원 ㎡당 4,610원 (-10.1%) 2022년 평당 16,959원 ㎡당 5,130원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 왕신리 2** | 전 | 1,160㎡ | 52,650,000원 | 150,044원 | 2026-08 |
| 왕신리 2** | 답 | 1,055㎡ | 47,850,000원 | 149,935원 | 2026-08 |
| 왕신리 2** | 답 | 4,268㎡ | 193,650,000원 | 149,994원 | 2026-08 |
| 왕신리 2** | 답 | 1,441㎡ | 65,400,000원 | 150,034원 | 2026-08 |
| 왕신리 1*** | 답 | 3,894㎡ | 290,000,000원 | 246,196원 | 2026-08 |
| 왕신리 4** | 답 | 2,043㎡ | 123,600,000원 | 199,998원 | 2026-07 |
| 왕신리 7** | 전 | 602㎡ | 67,000,000원 | 367,922원 | 2026-04 |
| 왕신리 1*** | 전 | 383㎡ | 43,000,000원 | 371,149원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상북도 경주시 강동면 왕신리 ""왕신저수지"" 북동측에 인접하는 중·소규모의 제조업체[(주)티에스스틸]로서, 경주-포항공단간 국도 인근에 위치하며, 교통, 동력, 인력수급 등 공장으로서의 입비조건은 보통임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 사다리꼴의 토지의 일단의 공장용지 중 일부로서 서향 경사지대에 남측 입구 부분은 완만한 경사지이며, 공장부지는 서측 인접도로보다 높게 평탄하게 조성되어 있으며 동측 경계부분 일부는 미조성의 경사지임. 기호2는 공장용지이고, 기호1)은 공장용지 및 진입도로, 기호 3, 5)는 공장 진입도로임. 서측으로 폭 약 10m 의 왕복2차선 포장도로와 접함. 기호 1) : 농림지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200)), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호 2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조… |
| 부합물 및 종물 | 기호 4-가, 나) : 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체 : 샌드위치판넬잇기 천장 : 철골노출 바닥 ; 하드너 창호 : 샛시유리 단창 등 기호 가)는 공장, 기호 나)는 창고임 기호 4-다) : 철골조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 벽체 : 샌드위치판넬잇기 천장 : 텍스마감 바닥 ; 디럭스타일깔기 등 창호 : 샛시유리 단창 등 공장임. 사무실임 ( 사용승인일은 2007.04.05.임) |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 73.1%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경595 | 1,372,092,400원 | 1,111,510,000원 | 81% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10854 | 3,452,065,000원 | 2,523,890,000원 | 73% | 6 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2025타경10719 | 1,547,405,350원 | 1,200,000,000원 | 78% | 1 | 2026.08.18 |
| 경주지원 2025타경10410 | 8,200,718,790원 | 5,600,000,000원 | 68% | 1 | 2026.07.21 |
| 경주지원 2025타경358 | 569,840,500원 | 280,200,000원 | 49% | - | 2026.06.23 |
| 경주지원 2024타경3868 | 5,246,395,620원 | 2,721,000,000원 | 52% | - | 2026.05.26 |
유찰 1회기계기구경주지원 2025타경10723경상북도 경주시 · 토지 1,312평 · 건물 22평
신건경주지원 2025타경10859경상북도 경주시 · 토지 13,365평 · 건물 1,071평
유찰 2회기계기구경주지원 2026타경10030경상북도 경주시 · 토지 1,911평
유찰 1회기계기구경주지원 2026타경10074경상북도 경주시 · 토지 3,631평 · 건물 203평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
