경기 평택시 양교리 · 공장 · 토지 3,306㎡(1,000평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,707,916,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 18| 사건번호 | 평택지원 2025타경43273부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 오성면 양교리 449-17외 2필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,306㎡(1,000평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 2,707,916,000원 |
| 최저가 (70%) | 1,895,541,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,895,541원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 189,554,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 031-650-3109(구내:3109) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 평택시 오성면 양교리 449-17 외 2필지
입찰 법원 수원지방법원 평택지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 평택시 평남로 1036
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“제시외 건물 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,306㎡(1,000평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,180,832원 ㎡당 357,200원 (+1%) 2025년 평당 1,169,592원 ㎡당 353,800원 (+0%) 2025년 평당 1,169,592원 ㎡당 353,800원 (+3%) 2024년 평당 1,135,542원 ㎡당 343,500원 (+0%) 2024년 평당 1,135,542원 ㎡당 343,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1,2,3) : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제2구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1,2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양교리 9** | 전 | 228㎡ | 39,220,000원 | 568,657원 | 2026-09 |
| 양교리 3** | 답 | 522㎡ | 45,800,000원 | 290,048원 | 2026-09 |
| 양교리 3** | 답 | 1,805㎡ | 158,360,000원 | 290,031원 | 2026-09 |
| 양교리 4** | 대 | 120㎡ | 34,490,000원 | 950,143원 | 2026-06 |
| 양교리 4** | 전 | 71㎡ | 20,400,000원 | 949,836원 | 2026-06 |
| 양교리 6** | 전 | 1,980㎡ | 220,000,000원 | 367,311원 | 2026-05 |
| 양교리 2** | 답 | 5,074㎡ | 568,290,000원 | 370,250원 | 2026-04 |
| 양교리 8** | 답 | 479㎡ | 45,000,000원 | 310,567원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 '오성초등학교' 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 공장, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 전반적인 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2,3) : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없습니다. |
| 건물의 구조 | 기호(4) : 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 판넬 마감 등, - 바 닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샤시 창호 등으로 시공되었습니다. - H-beam Size : 400x160mm 외, 최고높이 : 8.75m |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 평택시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.6%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2023타경45331 | 64,952,755,300원 | 24,300,000,000원 | 37% | 1 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2025타경41758 | 4,657,164,212원 | 2,520,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.08 |
| 평택지원 2025타경42732 | 4,776,658,500원 | 2,800,000,000원 | 59% | 2 | 2026.08.31 |
| 평택지원 2024타경49286 | 2,788,956,810원 | 1,900,800,000원 | 68% | 4 | 2026.07.14 |
| 평택지원 2025타경542 | 4,478,423,440원 | 2,410,000,000원 | 54% | 3 | 2026.07.06 |
| 평택지원 2024타경56116 | 3,950,144,020원 | 2,770,101,000원 | 70% | - | 2026.06.15 |
유찰 2회기계기구평택지원 2025타경40385경기도 평택시 · 토지 2,704평
유찰 2회기계기구평택지원 2025타경41707경기도 평택시 · 토지 982평
신건평택지원 2026타경50606경기도 평택시 · 토지 1,411평 · 건물 540평
유찰 2회평택지원 2025타경42553경기도 평택시 · 토지 1,543평 · 건물 1,133평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
