경기 평택시 율북리 · 공장 · 토지 3,245㎡(982평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 8,726,367,440원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 45| 사건번호 | 평택지원 2025타경41707부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 청북읍 율북리 1125-1 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,245㎡(982평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 8,726,367,440원 |
| 최저가 (49%) | 4,275,920,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,354,297원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 427,592,000원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 650-3171(구내:3171) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 9%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-242호, 기호1~12 · 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-243호, 기호1~9
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 평택시 청북읍 율북리 1125-1
입찰 법원 수원지방법원 평택지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 평택시 평남로 1036
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 매각 포함.(감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조)”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 매각 포함.(감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,245㎡(982평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,343,147원 ㎡당 406,300원 (+1%) 2025년 평당 1,330,254원 ㎡당 402,400원 (+0%) 2025년 평당 1,330,254원 ㎡당 402,400원 (+7%) 2024년 평당 1,242,981원 ㎡당 376,000원 (+0%) 2024년 평당 1,242,981원 ㎡당 376,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건은 경기도 평택시 청북읍 율북리 소재 ""평택드림테크 일반산업단지"" 내에 위치 하며, 부근은 각종 공장 및 공업나지, 공업 관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통 수준임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 율북리 1** | 답 | 509㎡ | 32,230,000원 | 209,323원 | 2026-08 |
| 율북리 6* | 대 | 781㎡ | 432,900,000원 | 1,832,369원 | 2026-07 |
| 율북리 2** | 답 | 26㎡ | 9,000,000원 | 1,144,316원 | 2026-05 |
| 율북리 2** | 답 | 444㎡ | 161,500,000원 | 1,202,448원 | 2026-04 |
| 율북리 2** | 답 | 3,272㎡ | 574,000,000원 | 579,930원 | 2026-04 |
| 율북리 1** | 답 | 2,668㎡ | 200,000,000원 | 247,813원 | 2026-03 |
| 율북리 1** | 답 | 203㎡ | 20,080,000원 | 326,997원 | 2025-12 |
| 율북리 1** | 답 | 818㎡ | 80,920,000원 | 327,023원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경기도 평택시 청북읍 율북리 소재 ""평택드림테크 일반산업단지"" 내에 위치 하며, 부근은 각종 공장 및 공업나지, 공업 관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통 수준임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | (1) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임. (2) 형태 및 이용상황 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 공업용으로 이용중임. (3) 인접 도로상태 본건 북서측으로 중로와 접함. (4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(드림테크), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한 500m 이내), 일반산업단지 (드림테크)임. (5) 제시목록 외의 물건 없 음. (6) 공부와의 차이 없 음. |
| 부합물 및 종물 | (1) 건물의 구조 일련번호 2)는 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서, 벽체 : 판넬붙임 등 마감, 바닥 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 일련번호 3)는 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서, 벽체 : 판넬붙임 등 마감, 바닥 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 일련번호 4)는 일반철골구조 기타지붕 지하1층 및 지상1층 건물로서, 벽체 : 페인팅 등 마감, 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창호 : 샷시창호임. (2) 이용상태 일련번호 2) : 공장, 사무실, 일련번호 3) : 공장, 사무실, 기숙사, 일련번호 4) : 설비동 으로 이용중임. (3) 설비내역 일련번호 2)~4) 공히 위생 및 급배수설비가 되어 있으며, 일련번호 3) 3층 기숙사에는 난방설비 … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 평택시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.6%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2023타경45331 | 64,952,755,300원 | 24,300,000,000원 | 37% | 1 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2025타경41758 | 4,657,164,212원 | 2,520,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.08 |
| 평택지원 2025타경42732 | 4,776,658,500원 | 2,800,000,000원 | 59% | 2 | 2026.08.31 |
| 평택지원 2024타경49286 | 2,788,956,810원 | 1,900,800,000원 | 68% | 4 | 2026.07.14 |
| 평택지원 2025타경542 | 4,478,423,440원 | 2,410,000,000원 | 54% | 3 | 2026.07.06 |
| 평택지원 2024타경56116 | 3,950,144,020원 | 2,770,101,000원 | 70% | - | 2026.06.15 |
유찰 2회기계기구평택지원 2025타경40385경기도 평택시 · 토지 2,704평
신건평택지원 2026타경50606경기도 평택시 · 토지 1,411평 · 건물 540평
유찰 2회평택지원 2025타경42553경기도 평택시 · 토지 1,543평 · 건물 1,133평
유찰 1회평택지원 2025타경43265경기도 평택시 · 토지 4,590평 · 건물 2,590평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
