경기 평택시 독곡동 · 공장 · 토지 4,665㎡(1,411평) · 건물 1,786㎡(540평)
생산관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 5,647,292,300원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 21| 사건번호 | 평택지원 2026타경50606부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 독곡동 63 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,665㎡(1,411평) |
| 건물 면적 | 1,786㎡(540평) |
| 감정가 | 5,647,292,300원 |
| 최저가 (100%) | 5,647,292,300원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,002,333원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 564,729,230원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.26 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 650-3171(구내:3171) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 평택시 독곡동 63
입찰 법원 수원지방법원 평택지원 · 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 평택시 평남로 1036
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“제시외 건물 포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-25호 포함하여 매각(감정평가서 참조, 제조일 상이한 목록도 있음)하며 정상적인 작동여부, 주요부품의 누락, 수리여부등은 재차 확인 후 입찰요망”
“제시외 건물 포함 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-25호 포함하여 매각(감정평가서 참조, 제조일 상이한 목록도 있음)하며 정상적인 작동여부, 주요부품의 누락, 수리여부등은 재차 확인 후 입찰요망”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,665㎡(1,411평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,063,806원 ㎡당 321,800원 (+1.4%) 2025년 평당 1,048,930원 ㎡당 317,300원 (+1.4%) 2024년 평당 1,034,054원 ㎡당 312,800원 (+0.2%) 2023년 평당 1,032,071원 ㎡당 312,200원 (-5.6%) 2022년 평당 1,093,228원 ㎡당 330,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 대체로 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제2구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 독곡동 2** | 임야 | 650㎡ | 250,000,000원 | 1,271,460원 | 2026-08 |
| 독곡동 2** | 임야 | 623㎡ | 230,000,000원 | 1,220,439원 | 2026-08 |
| 독곡동 2** | 답 | 1,527㎡ | 433,900,000원 | 939,350원 | 2026-07 |
| 독곡동 2** | 답 | 1,282㎡ | 388,000,000원 | 1,000,507원 | 2026-06 |
| 독곡동 1** | 임야 | 2,316㎡ | 981,400,000원 | 1,400,826원 | 2026-06 |
| 독곡동 1** | 임야 | 562㎡ | 221,000,000원 | 1,299,966원 | 2026-05 |
| 독곡동 1** | 임야 | 33㎡ | 13,000,000원 | 1,302,284원 | 2026-05 |
| 독곡동 1** | 임야 | 7㎡ | 2,800,000원 | 1,322,320원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 '서울요양병원' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 전, 답 등의 농경지, 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 대체로 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상입니다. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 인테리어 및 판넬 등 마감, - 창호 : 플라스틱 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 평택시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 58.6%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2023타경45331 | 64,952,755,300원 | 24,300,000,000원 | 37% | 1 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2025타경41758 | 4,657,164,212원 | 2,520,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.08 |
| 평택지원 2025타경42732 | 4,776,658,500원 | 2,800,000,000원 | 59% | 2 | 2026.08.31 |
| 평택지원 2024타경49286 | 2,788,956,810원 | 1,900,800,000원 | 68% | 4 | 2026.07.14 |
| 평택지원 2025타경542 | 4,478,423,440원 | 2,410,000,000원 | 54% | 3 | 2026.07.06 |
| 평택지원 2024타경56116 | 3,950,144,020원 | 2,770,101,000원 | 70% | - | 2026.06.15 |
유찰 2회기계기구평택지원 2025타경40385경기도 평택시 · 토지 2,704평
유찰 2회기계기구평택지원 2025타경41707경기도 평택시 · 토지 982평
유찰 2회평택지원 2025타경42553경기도 평택시 · 토지 1,543평 · 건물 1,133평
유찰 1회평택지원 2025타경43265경기도 평택시 · 토지 4,590평 · 건물 2,590평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
