경남 통영시 삼덕리 · 공장 · 토지 2,955㎡(894평) · 건물 794㎡(240평)
생산녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,319,018,450원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 32| 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 537 | |
| 사건번호 | 통영지원 2025타경21964 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,955㎡(894평) |
| 건물 면적 | 794㎡(240평) |
| 감정가 | 1,319,018,450원 |
| 최저가 (49%) | 646,319,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 722,952원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 64,631,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.30 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 055)640-8502(구내:502) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
생산녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·1차산업생산품 가공·첨단업종 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표16 제2호아목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 537
입찰 법원 창원지방법원 통영지원 · 2층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 통영시 용남면 동달안길 67
“제시외 건물(감정서상 ㄱ.) 매각 포함 -[목록1]지상에 이동, 이설 및 철거가 가능한 제시외 건물 3동과 실내집기류는 매각에서 제외”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각포함(감정서상 기계·기구 감정평가명세표상 소재불명인 제시외 기계·기구 ⓐ,ⓑ 는 제외)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,955㎡(894평) |
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 310,084원 ㎡당 93,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 부정형 완경사의 '공업용건부지'로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 생산녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업 생산을 위해 개발을 유보하는 녹지지역입니다. 농업 관련 시설 위주로 허용됩니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 자연환경보전지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 국립공원 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 공원자연환경지구 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 당포리 6** | 답 | 1,029㎡ | 130,000,000원 | 417,642원 | 2026-08 |
| 당포리 8** | 전 | 988㎡ | 12,500,000원 | 41,825원 | 2026-08 |
| 당포리 8** | 대 | 4㎡ | 1,010,000원 | 834,715원 | 2026-07 |
| 당포리 9** | 대 | 12㎡ | 3,020,000원 | 831,961원 | 2026-07 |
| 당포리 8** | 대 | 2㎡ | 500,000원 | 826,450원 | 2026-07 |
| 당포리 9** | 대 | 15㎡ | 3,780,000원 | 833,062원 | 2026-07 |
| 당포리 5** | 답 | 717㎡ | 120,000,000원 | 553,272원 | 2026-06 |
| 당포리 3** | 대 | 30㎡ | 10,000,000원 | 1,101,932원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치 및 주위환경 | 본건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재 '원항마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형 완경사의 '공업용건부지'로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획관리지역), 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물의 구조 | 본건 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2016.08.12.) 외,내 벽 : 판넬잇기 마감. 바 닥 : 에폭시칠 마감. 창 호 : 샷시창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 83건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 53.5%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2023타경36352 | 2,406,869,400원 | 1,155,000,000원 | 48% | 1 | 2026.11.02 |
| 마산지원 2026타경20072 | 6,029,883,280원 | 5,100,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.29 |
| 진주지원 2024타경35424 | 5,583,228,500원 | 2,880,000,000원 | 52% | 2 | 2026.10.26 |
| 마산지원 2025타경20998 | 3,579,953,000원 | 1,501,000,000원 | 42% | 4 | 2026.10.22 |
| 밀양지원 2024타경12823 | 1,385,918,000원 | 550,000,000원 | 40% | 3 | 2026.10.19 |
| 거창지원 2024타경11472 | 347,838,200원 | 85,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.16 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
