경남 통영시 법송리 · 공장 · 토지 2,822㎡(854평)
자연환경보전지역에 있는 공장입니다. 감정가 955,628,670원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 51| 경상남도 통영시 도산면 법송리 429 외 10필지 | |
| 사건번호 | 통영지원 2026타경10068 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,822㎡(854평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 955,628,670원 |
| 최저가 (49%) | 468,258,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 548,311원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 46,825,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 055-640-8500(구내:501) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연환경보전지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표22
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 통영시 도산면 법송리 429 외 10필지
입찰 법원 창원지방법원 통영지원 · 2층 210호경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 통영시 용남면 동달안길 67
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-12호, 제2020-62호 기계기구 어묵 등 제조설비 3식, 싸이렌커터기 1대, 수변전 기시설 1식, 열처리oven(구이기계)[감정평가서상 a,b,c,d,e,f]각 매각 포함”
“제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 및 제시외 구조물(감정서상 A,B)은 각 매각 포함”
“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-12호, 제2020-62호 기계기구 어묵 등 제조설비 3식, 싸이렌커터기 1대, 수변전 기시설 1식, 열처리oven(구이기계)[감정평가서상 a,b,c,d,e,f]각 매각 포함”
“기호(3) : 완경사지세내 부정형 토지로서, 현황 '본건 토지(1,2,4~10)의 부속토지(폐수처리시설)'로 이용중임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,822㎡(854평) · 11필지 합계 |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 289,588원 ㎡당 87,600원 (+1.7%) 2025년 평당 284,629원 ㎡당 86,100원 (+0%) 2025년 평당 284,629원 ㎡당 86,100원 (+0.8%) 2024년 평당 282,315원 ㎡당 85,400원 (+0%) 2024년 평당 282,315원 ㎡당 85,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1,2,4~10) : 9필 일단의 토지로서 완경사지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 토지이며, '공업용 건부지'로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 수산자원보호구역 | 필지 전체 | 용도구역 | 수산자원 보호·육성을 위해 연안·하구 등에서 건축·개발이 제한됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공익용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 법송리 9** | 답 | 580㎡ | 36,100,000원 | 205,756원 | 2026-09 |
| 법송리 9** | 전 | 816㎡ | 36,100,000원 | 146,249원 | 2026-09 |
| 법송리 8** | 답 | 456㎡ | 28,400,000원 | 205,889원 | 2026-09 |
| 법송리 8** | 답 | 1,683㎡ | 55,500,000원 | 109,015원 | 2026-09 |
| 법송리 9** | 전 | 1,296㎡ | 66,500,000원 | 169,627원 | 2026-09 |
| 법송리 3* | 대 | 52㎡ | 10,760,000원 | 684,046원 | 2026-08 |
| 법송리 2** | 전 | 558㎡ | 15,900,000원 | 94,199원 | 2026-07 |
| 법송리 2** | 도로 | 8㎡ | 100,000원 | 41,323원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | -본건 기호(1~10) 토지는 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 '법송일반산업단지' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련 중소규모의 공장 및 관련시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. -본건 기호(12) 토지는 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '도산중학교' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | - 기호(1~10) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호(12) : 본건 토지까지 경차 및 농기계 등은 접근가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | -기호(1,2,4~10) : 9필 일단의 토지로서 완경사지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 토지이며, '공업용 건부지'로 이용중임. -기호(3) : 완경사지세내 부정형 토지로서, 현황 '본건 토지(1,2,4~10)의 부속토지(폐수처리시설)'로 이용중임. -기호(12) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 '창고 및 근린생활시설(제조업소)'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | -기호(1~10) : 본건 북동측 인근으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음. -기호(12) : 본건 동측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -기호(1,2,4~10) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. -기호(12) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호 1, 2, 4~10 토지는 일반건축물대장장 관련지번으로 등재되어 있는 9필지 일단의 토지로서 동일한 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적.경제적.행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 타당하여 서로 불가분성이 인정되는바 일단지로 평가하였음. - 본건 기호 1, 2, 4~10 토지의 일부는 현황 '법면 등'으로 판단되는 바 개별요인 비교치에 반영하여 평가하였음. - 본건 토지간의 경계는 불분명한 바 향후 정밀 측량 등을 통해 토지간의 경계를 재확인하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 본건 건물 기호(11) : 철골조 및 철파이프조 칼라강판지붕 2층 건물로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬부착 등 마감. -내벽 : 판넬붙임, 내부 인테리어 등 마감. -바닥 : 하드너, 타일 및 대리석깔기 등 마감. -창호 : 샷시창호임. 본건 건물 기호(13),(13-1) : 경량철골조 및 조립식 경량철골조 착색아연도 강판 지붕 단층 및 2층 건물로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. -창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 기호(11) : 1층 - 공장(사무실,냉장실,작업실,포장실 등)임. 2층 - 공장(숙소,탕비실,탈의실,식당 등)임. 기호(13) : 현황 '근린생활시설(제조업소)'임. 기호(13-1) : 1층 창고 및 2층 사무실이나 현황 '공실'상태임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 77건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 진주지원 2025타경864 | 675,930,000원 | 181,500,000원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.

공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다