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유찰 2회다음 입찰 2026.11.23 (월)공장등록 불가기계기구 기재

통영지원 2026타경10068

경남 통영시 법송리 · 공장 · 토지 2,822㎡(854평)

자연환경보전지역에 있는 공장입니다. 감정가 955,628,670원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.

현장 위치 보기 →
감정가955,628,670원
최저가 (49%)468,258,000원보증금 46,825,800원
유찰2회
다음 입찰기일2026.11.23 (월)오전 10:00 · 2층 210호경매법정
용도지역자연환경보전지역공장용지

현장 사진

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사건 기본정보

경상남도 통영시 도산면 법송리 429 외 10필지
사건번호통영지원 2026타경10068
용도공장
토지 면적2,822㎡(854평)
건물 면적건축물대장 자료 없음
감정가955,628,670원
최저가 (49%)468,258,000원
대지 평당 최저가548,311원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값
입찰 보증금46,825,800원
다음 입찰기일2026.11.23 (월) 오전 10:00
담당경매1계 · 055-640-8500(구내:501)

입찰 일정

  1. 1회 매각기일2026.08.24 유찰 955,628,670원
  2. 2회 매각기일2026.10.12 유찰 668,940,000원
  3. 3회 매각기일2026.11.23 468,258,000원

회차별 최저가 추이

1회9.56억2회6.69억3회(예정)4.68억

건물 · 지금 건물 3D이웃 건물 용도별 색 · 계절·시간별 그림자

건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.

지금 건물·이웃 건물·도로 3D 불러오는 중…

기계기구일부 제외 문장 있음

법원 기록 문장

  • “공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-12호, 제2020-62호 기계기구 어묵 등 제조설비 3식, 싸이렌커터기 1대, 수변전 기시설 1식, 열처리oven(구이기계)[감정평가서상 a,b,c,d,e,f]각 매각 포함.”
  • “기계기구 g), h), i)는 a), b). c)의 각 제조설비의 생산공정에 포함되어 있는 일체의 냉각설비로 조사되는 바, a), b), c)에 각 포함하여 평가함.”
  • “기계 기구 j), k)는 d), e)와 동일한 기계기구로서 평가에서 제외함.”

공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.

공장등록 가능성

자연환경보전지역공장 불가

자연환경보전지역의 건축 가능 목록에 공장이 없습니다.

근거: 국토계획법 시행령 별표22

하실 업종으로 판정하기

위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.

판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.

물건의 위치

소재지 경상남도 통영시 도산면 법송리 429 외 10필지

입찰 법원 창원지방법원 통영지원 · 2층 210호경매법정

법원 위치 보기 ↗ 경남 통영시 용남면 동달안길 67

경매레이더 4축 · 물건 안전진단안전·가치·시장·입지 · RX 권리분석

경매레이더 4축 불러오는 중…
물건 안전진단서새 창 ↗

법원 기록에서 짚을 것

기계기구

“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-12호, 제2020-62호 기계기구 어묵 등 제조설비 3식, 싸이렌커터기 1대, 수변전 기시설 1식, 열처리oven(구이기계)[감정평가서상 a,b,c,d,e,f]각 매각 포함”

제시외 건물

“제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 및 제시외 구조물(감정서상 A,B)은 각 매각 포함”

공장저당

“공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2012-12호, 제2020-62호 기계기구 어묵 등 제조설비 3식, 싸이렌커터기 1대, 수변전 기시설 1식, 열처리oven(구이기계)[감정평가서상 a,b,c,d,e,f]각 매각 포함”

폐기물·오염

“기호(3) : 완경사지세내 부정형 토지로서, 현황 '본건 토지(1,2,4~10)의 부속토지(폐수처리시설)'로 이용중임”

매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.

토지 정보

지목(공부)공장용지 · 실제 이용상황 공업용
면적2,822㎡(854평) · 11필지 합계
용도지역자연환경보전지역
지세(높낮이)완경사
형상(모양)부정형
도로접면세로한면(가)
개별공시지가2026년 평당 289,588원 ㎡당 87,600원 (+1.7%)
2025년 평당 284,629원 ㎡당 86,100원 (+0%)
2025년 평당 284,629원 ㎡당 86,100원 (+0.8%)
2024년 평당 282,315원 ㎡당 85,400원 (+0%)
2024년 평당 282,315원 ㎡당 85,400원
경상남도 통영시 도산면 법송리 429 지적도N ↑
지적도 · 색칠한 곳이 이 필지

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.

감정평가서에는 “기호(1,2,4~10) : 9필 일단의 토지로서 완경사지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 토지이며, '공업용 건부지'로 이용중임”라고 적혀 있습니다.

지세 3D(필지 높낮이) 불러오는 중…

토지이용계획

지역·지구걸린 정도근거무엇을 뜻하나
자연환경보전지역필지 전체국토계획법자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다.
수산자원보호구역필지 전체용도구역수산자원 보호·육성을 위해 연안·하구 등에서 건축·개발이 제한됨.
가축사육제한구역필지 전체가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨.
공익용산지옆에 붙음산지관리법재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함.
영농여건불리농지옆에 붙음다른 법령

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

같은 동네 공장용지 거래

거래(지번 일부 가림)지목면적거래가평당계약
법송리 9**답580㎡36,100,000원205,756원2026-09
법송리 9**전816㎡36,100,000원146,249원2026-09
법송리 8**답456㎡28,400,000원205,889원2026-09
법송리 8**답1,683㎡55,500,000원109,015원2026-09
법송리 9**전1,296㎡66,500,000원169,627원2026-09
법송리 3*대52㎡10,760,000원684,046원2026-08
법송리 2**전558㎡15,900,000원94,199원2026-07
법송리 2**도로8㎡100,000원41,323원2026-07

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.

감정평가 요항

위치/주위환경-본건 기호(1~10) 토지는 경상남도 통영시 도산면 법송리 소재 '법송일반산업단지' 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련 중소규모의 공장 및 관련시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. -본건 기호(12) 토지는 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '도산중학교' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황- 기호(1~10) : 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. - 기호(12) : 본건 토지까지 경차 및 농기계 등은 접근가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태-기호(1,2,4~10) : 9필 일단의 토지로서 완경사지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 토지이며, '공업용 건부지'로 이용중임. -기호(3) : 완경사지세내 부정형 토지로서, 현황 '본건 토지(1,2,4~10)의 부속토지(폐수처리시설)'로 이용중임. -기호(12) : 부정형 평지의 토지로서, 현황 '창고 및 근린생활시설(제조업소)'로 이용중임.
인접 도로상태-기호(1~10) : 본건 북동측 인근으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음. -기호(12) : 본건 동측으로 노폭 약2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태-기호(1,2,4~10) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. -기호(12) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타참고사항(임대관계/기타)임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 기호 1, 2, 4~10 토지는 일반건축물대장장 관련지번으로 등재되어 있는 9필지 일단의 토지로서 동일한 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적.경제적.행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 타당하여 서로 불가분성이 인정되는바 일단지로 평가하였음. - 본건 기호 1, 2, 4~10 토지의 일부는 현황 '법면 등'으로 판단되는 바 개별요인 비교치에 반영하여 평가하였음. - 본건 토지간의 경계는 불분명한 바 향후 정밀 측량 등을 통해 토지간의 경계를 재확인하시기 바람.
건물의 구조본건 건물 기호(11) : 철골조 및 철파이프조 칼라강판지붕 2층 건물로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬부착 등 마감. -내벽 : 판넬붙임, 내부 인테리어 등 마감. -바닥 : 하드너, 타일 및 대리석깔기 등 마감. -창호 : 샷시창호임. 본건 건물 기호(13),(13-1) : 경량철골조 및 조립식 경량철골조 착색아연도 강판 지붕 단층 및 2층 건물로서, -외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. -내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. -창호 : 샷시창호임.
이용상태기호(11) : 1층 - 공장(사무실,냉장실,작업실,포장실 등)임. 2층 - 공장(숙소,탕비실,탈의실,식당 등)임. 기호(13) : 현황 '근린생활시설(제조업소)'임. 기호(13-1) : 1층 창고 및 2층 사무실이나 현황 '공실'상태임.

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

경남 전체 공장 낙찰 결과

법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 77건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.

분기별 낙찰가율 가운데값(감정가 대비): 25년 1분기 12%(1건) · 25년 2분기 7%(1건) · 25년 3분기 4%(1건) · 26년 1분기 38%(2건) · 26년 2분기 51%(19건) · 26년 3분기 61%(48건) · 26년 4분기 40%(5건). 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
사건감정가낙찰가비율응찰매각일
창원지방법원 2025타경118296,282,307,400원4,900,000,000원78%-2026.10.15
창원지방법원 2025타경111111,242,700,000원501,000,000원40%-2026.10.15
진주지원 2025타경864675,930,000원181,500,000원27%22026.10.12
밀양지원 2025타경103424,505,918,000원2,900,000,000원64%22026.10.12
창원지방법원 2025타경7391,070,498,000원263,500,000원25%12026.10.07
창원지방법원 2025타경8062,387,574,000원1,671,350,000원70%12026.09.30

경남 통영시의 다른 경매 공장2건 모두 보기 →

가상 건축 시뮬레이션헐고 다시 짓는다면 — 참고

지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.

가상 건축 시뮬레이션 불러오는 중…
여의주경매법인 대표 김성훈
이 공장, 우리 업종에 맞을까요?

공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다

전화 1566-3370