경남 통영시 도선리 · 공장 · 토지 2,909㎡(880평) · 건물 659㎡(199평)
생산관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,589,601,900원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 32| 경상남도 통영시 도산면 도선리 479 외 2필지 | |
| 사건번호 | 통영지원 2025타경21790 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,909㎡(880평) |
| 건물 면적 | 659㎡(199평) |
| 감정가 | 1,589,601,900원 |
| 최저가 (100%) | 1,589,601,900원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,806,366원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 158,960,190원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 055)640-8503(구내:503) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 통영시 도산면 도선리 479 외 2필지
입찰 법원 창원지방법원 통영지원 · 2층 210호 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 통영시 용남면 동달안길 67
“제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. [목록 2] 건물 내에 설치되어 있는 냉동 냉장설비 등은 건물가격에 포함평가됨(감정서 명세표 참고). [목록 3,4] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 답창고 |
|---|---|
| 면적 | 2,909㎡(880평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 237,026원 ㎡당 71,700원 (+3.9%) 2025년 평당 228,100원 ㎡당 69,000원 (+2.4%) 2024년 평당 222,811원 ㎡당 67,400원 (+2.3%) 2023년 평당 217,852원 ㎡당 65,900원 (-8.1%) 2022년 평당 237,026원 ㎡당 71,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 수산자원보호구역 | 필지 일부 | 용도구역 | 수산자원 보호·육성을 위해 연안·하구 등에서 건축·개발이 제한됨. |
| 자연환경보전지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 소하천 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 소하천구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도선리 9** | 대 | 68㎡ | 12,000,000원 | 583,378원 | 2026-07 |
| 도선리 9** | 대 | 137㎡ | 27,000,000원 | 651,507원 | 2026-07 |
| 도선리 산2** | 임야 | 971㎡ | 71,790,000원 | 244,411원 | 2026-06 |
| 도선리 산2** | 임야 | 652㎡ | 48,210,000원 | 244,437원 | 2026-06 |
| 도선리 8** | 대 | 274㎡ | 9,000,000원 | 108,586원 | 2026-06 |
| 도선리 8** | 전 | 172㎡ | 1,000,000원 | 19,220원 | 2026-06 |
| 도선리 3** | 전 | 347㎡ | 7,000,000원 | 66,688원 | 2026-03 |
| 도선리 산2** | 임야 | 971㎡ | 71,790,000원 | 244,411원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 '도선소류지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 공히 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며, 일련번호 1):'공업용 건부지' 일련번호 3),4):'농경지(휴경지)'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1):동측으로 수로를 통해 국도와 접함. 일련번호 3),4):지적도상 맹지이나 인근 필지(일련번호 1)를 통해 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■일련번호 1 : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2 : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법> ■일련번호 3 : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구… |
| 공부와의 차이 | 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의4. 그 밖의 사항 참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의4. 그 밖의 사항 참조. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2):일반철골구조 경사슬래브지붕 단층건으로서, 외벽:판넬잇기, 징크판넬 등 마감 내벽:판넬잇기, 타일, 우레탄판넬, 갈바륨 등 마감 창호: 샷시창호 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 77건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 진주지원 2025타경864 | 675,930,000원 | 181,500,000원 | 27% | 2 | 2026.10.12 |
| 밀양지원 2025타경10342 | 4,505,918,000원 | 2,900,000,000원 | 64% | 2 | 2026.10.12 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
