충북 충주시 완오리 · 공장용지 · 토지 6,786㎡(2,053평) · 건물 2,014㎡(609평)
일반공업지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 1,995,054,600원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 9| 충청북도 충주시 대소원면 완오리 1089 | |
| 사건번호 | 충주지원 2026타경30210 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 6,786㎡(2,053평) |
| 건물 면적 | 2,014㎡(609평) |
| 감정가 | 1,995,054,600원 |
| 최저가 (100%) | 1,995,054,600원 |
| 대지 평당 최저가 | 971,775원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 199,505,460원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 043)841-9121 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.5m | 층별 미기재 | 1,332㎡ |
| 나동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 9.5m | 약 9.5m | 682㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청북도 충주시 대소원면 완오리 1089
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 6,786㎡(2,053평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 424,465원 ㎡당 128,400원 (+1.1%) 2025년 평당 419,837원 ㎡당 127,000원 (+1.1%) 2024년 평당 415,208원 ㎡당 125,600원 (-0.5%) 2023년 평당 417,192원 ㎡당 126,200원 (-7.2%) 2022년 평당 449,589원 ㎡당 136,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 완오리 2* | 답 | 3,279㎡ | 198,000,000원 | 199,617원 | 2026-10 |
| 완오리 6** | 답 | 544㎡ | 40,000,000원 | 243,072원 | 2026-06 |
| 완오리 4** | 답 | 638㎡ | 32,000,000원 | 165,809원 | 2026-05 |
| 완오리 4** | 대 | 288㎡ | 26,000,000원 | 298,441원 | 2025-12 |
| 완오리 6** | 전 | 391㎡ | 35,400,000원 | 299,297원 | 2025-12 |
| 완오리 5** | 전 | 267㎡ | 32,280,000원 | 399,668원 | 2025-11 |
| 완오리 1** | 답 | 2,350㎡ | 85,320,000원 | 120,020원 | 2025-11 |
| 완오리 3** | 답 | 1,953㎡ | 130,070,000원 | 220,166원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 완오리 소재 "충주첨단일반산업단지" 내에 소재하며, 주위는 공장 및 공업나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평지로서, 공업나지입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 15m 내외, 남측으로 폭 25m 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-대소2)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (중로2-대소1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 52.5%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경30348 | 2,031,648,200원 | 915,000,000원 | 45% | 1 | 2026.11.02 |
| 충주지원 2025타경873 | 2,058,965,000원 | 1,318,755,000원 | 64% | 5 | 2026.10.12 |
| 충주지원 2025타경30360 | 1,174,315,040원 | 401,000,000원 | 34% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2022타경31715 | 6,546,439,820원 | 2,850,000,000원 | 44% | 1 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30675 | 6,710,176,800원 | 3,851,810,000원 | 57% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경30671 | 1,404,361,960원 | 750,500,000원 | 53% | 1 | 2026.07.20 |
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30784충청북도 충주시 · 토지 5,437평 · 건물 841평
유찰 1회충주지원 2025타경30911충청북도 충주시 · 토지 2,205평 · 건물 1,684평
유찰 6회충주지원 2025타경30360충청북도 충주시 · 토지 4,153평 · 건물 271평
유찰 1회충주지원 2026타경30118충청북도 충주시 · 토지 2,900평 · 건물 603평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
