충북 충주시 목행동 · 공장 · 토지 7,290㎡(2,205평) · 건물 5,567㎡(1,684평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 7,146,129,720원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 80%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 49| 충청북도 충주시 목행동 888 | |
| 사건번호 | 충주지원 2025타경30911 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 7,290㎡(2,205평) |
| 건물 면적 | 5,567㎡(1,684평) |
| 감정가 | 7,146,129,720원 |
| 최저가 (80%) | 5,716,904,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,592,700원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 571,690,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 043-841-9124 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 12.2m | 층별 미기재 | 4,006㎡ |
| 나동 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 2 | 8.5m | 층별 미기재 | 846㎡ |
| 다동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 4 | 16.1m | 층별 미기재 | 715㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 충주시 목행동 888
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,290㎡(2,205평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 388,762원 ㎡당 117,600원 (+3.9%) 2025년 평당 374,217원 ㎡당 113,200원 (+0%) 2025년 평당 374,217원 ㎡당 113,200원 (+3.7%) 2024년 평당 360,993원 ㎡당 109,200원 (+0%) 2024년 평당 360,993원 ㎡당 109,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 주차장 | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 지방산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목행동 6** | 대 | 125㎡ | 74,000,000원 | 1,952,349원 | 2026-10 |
| 목행동 2** | 전 | 48㎡ | 19,000,000원 | 1,308,545원 | 2026-08 |
| 목행동 2** | 대 | 57㎡ | 31,000,000원 | 1,797,892원 | 2026-08 |
| 목행동 9* | 답 | 1,825㎡ | 70,000,000원 | 126,797원 | 2026-06 |
| 목행동 * | 답 | 2,307㎡ | 100,200,000원 | 143,581원 | 2026-04 |
| 목행동 * | 답 | 2,850㎡ | 123,700,000원 | 143,485원 | 2026-04 |
| 목행동 * | 답 | 1,914㎡ | 83,100,000원 | 143,528원 | 2026-04 |
| 목행동 7* | 전 | 1,379㎡ | 79,200,000원 | 189,862원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 '도매시장삼거리' 동측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 가장형, 평지로서 '공업용'으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약 14미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역(2020-05-29), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-41호)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(제3산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(2) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2012.11.27) 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 및 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2012.11.27) 외벽 : 석재붙임 및 대리석 마감 등, 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일 및 타일 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 기호(4) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2017.11.07) 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 데코타일, 장판지깔기 및 … |
| 이용상태 | 기호(2) : 공장 및 사무실 등으로 이용했으나 현재 운영중지상태임. 기호(3) : 사무실, 기숙사 등으로 이용했으나 현재 운영중지상태임. 기호(4) : 식당, 기숙사 등으로 이용했으나 현재 운영중지상태임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 52.5%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 80%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경873 | 2,058,965,000원 | 1,318,755,000원 | 64% | 5 | 2026.10.12 |
| 충주지원 2025타경30360 | 1,174,315,040원 | 401,000,000원 | 34% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2022타경31715 | 6,546,439,820원 | 2,850,000,000원 | 44% | 1 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30675 | 6,710,176,800원 | 3,851,810,000원 | 57% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경30671 | 1,404,361,960원 | 750,500,000원 | 53% | 1 | 2026.07.20 |
| 충주지원 2024타경34435 | 3,272,173,200원 | 2,100,000,000원 | 64% | 1 | 2026.07.13 |
유찰 5회충주지원 2025타경30360충청북도 충주시 · 토지 4,153평 · 건물 271평
신건충주지원 2026타경30118충청북도 충주시 · 토지 2,900평 · 건물 603평
신건충주지원 2026타경30067충청북도 충주시 · 토지 1,500평 · 건물 2,872평
유찰 3회기계기구충주지원 2024타경34435충청북도 충주시 · 토지 2,995평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
