충북 음성군 능산리 · 공장 · 토지 4,033㎡(1,220평) · 건물 1,149㎡(347평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,794,289,110원에서 5번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 33%입니다.
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1 / 50| 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 외 2필지 | |
| 사건번호 | 충주지원 2024타경32989 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,033㎡(1,220평) |
| 건물 면적 | 1,149㎡(347평) |
| 감정가 | 1,794,289,110원 |
| 최저가 (33%) | 587,953,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 481,929원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 58,795,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 043)841-9121 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 음성군 삼성면 능산리 557-10 외 2필지
입찰 법원 청주지방법원 충주지원 · 제3호법정
법원 위치 보기 ↗ 충북 충주시 계명대로 103
“목록1 토지 및 목록 5,7,8 건물, 제시외 ㄱ,ㄴ에 기계기구 목록에 포함되지 않은 소유자 미○○ 기계기구등이 소재(매각제외)”
“일괄매각(감정평가서상 제시외 수변전설비 및 제시외 ㄱ,ㄴ 포함)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,033㎡(1,220평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 311,737원 ㎡당 94,300원 (+1.5%) 2025년 평당 307,109원 ㎡당 92,900원 (+2.2%) 2024년 평당 300,497원 ㎡당 90,900원 (+0.7%) 2023년 평당 298,514원 ㎡당 90,300원 (-6.4%) 2022년 평당 319,010원 ㎡당 96,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 능산리 4** | 답 | 3,503㎡ | 212,000,000원 | 200,067원 | 2026-10 |
| 능산리 4** | 전 | 127㎡ | 7,600,000원 | 197,829원 | 2026-10 |
| 능산리 4** | 전 | 1,937㎡ | 117,200,000원 | 200,021원 | 2026-10 |
| 능산리 4** | 전 | 2,079㎡ | 125,800,000원 | 200,034원 | 2026-10 |
| 능산리 4** | 답 | 826㎡ | 50,000,000원 | 200,110원 | 2026-10 |
| 능산리 4** | 답 | 265㎡ | 16,000,000원 | 199,594원 | 2026-10 |
| 능산리 4** | 임야 | 10,495㎡ | 571,500,000원 | 180,017원 | 2026-10 |
| 능산리 4** | 전 | 1,990㎡ | 120,400,000원 | 200,011원 | 2026-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치 및 주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 구계리에 소재하는 "전문건설공제조합 기술교육원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 (1-3) : 3필 일단의 부정형 평지 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (1-3) : 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역),,배출시설설치제한지역임. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계 미상이며, 기타없음. |
| 건물의 구조 | 기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2016.10.17) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(5,6) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2016.10.17) 외.내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(7,8) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2020.12.24) 내.외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호임. |
| 이용상태 | 기호(4) : 공장(사무실,화장실,다용도실 등), 기호(5) : 공장, 기호(6) : 공장,창고, 기호(7,8) : 공장으로 이용 중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 33%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2024타경35957 | 1,196,617,000원 | 550,000,000원 | 46% | 2 | 2026.09.28 |
| 충주지원 2025타경2053 | 1,577,247,000원 | 911,300,000원 | 58% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30754 | 4,607,311,720원 | 3,150,000,000원 | 68% | 2 | 2026.08.31 |
| 충주지원 2025타경30694 | 1,880,983,600원 | 1,050,000,000원 | 56% | 2 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2024타경32989 | 1,794,289,110원 | 640,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30373 | 1,685,550,000원 | 955,706,000원 | 57% | 1 | 2026.07.06 |
신건충주지원 2025타경1654충청북도 음성군 · 토지 5,487평
신건충주지원 2026타경30122충청북도 음성군 · 토지 596평 · 건물 101평
유찰 3회기계기구충주지원 2025타경30694충청북도 음성군 · 토지 837평
유찰 2회유치권기계기구충주지원 2021타경1977충청북도 음성군 · 토지 3,994평 · 건물 2,755평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
