충북 진천군 인산리 · 공장 · 토지 23,175㎡(7,010평)
생산관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,008,948,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 32| 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 172-8 외 8필지 | |
| 사건번호 | 청주지방법원 2026타경50312 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 23,175㎡(7,010평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 4,008,948,500원 |
| 최저가 (70%) | 2,806,264,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 400,323원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 280,626,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 043-249-7307(구내:7307) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 진천군 덕산읍 인산리 172-8 외 8필지
입찰 법원 청주지방법원 · 법정동 121호 (경매법정)
법원 위치 보기 ↗ 충북 청주시 서원구 산남로62번길 51
“감정평가서상 지상에 소재하는 타인 소유 제시외 건물 매각 제외”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 도로 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 23,175㎡(7,010평) · 9필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 124,959원 ㎡당 37,800원 (+0.8%) 2025년 평당 123,968원 ㎡당 37,500원 (+0%) 2025년 평당 123,968원 ㎡당 37,500원 (+1.4%) 2024년 평당 122,315원 ㎡당 37,000원 (+0%) 2024년 평당 122,315원 ㎡당 37,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인산리 1** | 답 | 86㎡ | 5,200,000원 | 199,885원 | 2026-08 |
| 인산리 1*** | 답 | 2,354㎡ | 129,480,000원 | 181,819원 | 2026-05 |
| 인산리 1*** | 답 | 4,148㎡ | 219,840,000원 | 175,204원 | 2026-04 |
| 인산리 9** | 답 | 3,999㎡ | 202,000,000원 | 166,969원 | 2026-04 |
| 인산리 1*** | 답 | 3,680㎡ | 173,000,000원 | 155,422원 | 2026-03 |
| 인산리 1*** | 답 | 2,548㎡ | 134,000,000원 | 173,826원 | 2026-03 |
| 인산리 9** | 답 | 6,466㎡ | 254,270,000원 | 130,001원 | 2026-03 |
| 인산리 9** | 답 | 3,300㎡ | 62,500,000원 | 62,602원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 산수리 소재 ‘진천산수산업단지’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호1 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 일련번호2 : 부정형의 토지로서 공업용 부지로 이용중임. 일련번호3 : 부정형의 토지로서 진출입로로 이용중임. 일련번호6 : 부정형의 토지로서 토지임야임. 일련번호7~10 : 부정형의 토지로서 이행지임. 일련번호11 : 부정형의 토지로서 이행지이며 일부 도로임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호1 : 본건이 도로임. 일련번호2 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재하며, 일련번호3을 통하여 진출입하고 있음. 일련번호3 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로와 접하며, 본건이 진출입로로 이용중임. 일련번호6 : 본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호7 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로가 소재하며, 일련번호3을 통하여 진출입 용이함. 일련번호8 : 지적도상 맹지이나 일련번호11을 통하여 진출입 용이함. 일련번호9 : 본건 북동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재하나 직접 진출입은 다소 불편시되며, 일련번호2를 통하여 진출입 용이함. 일련번호10 : … |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역(2023-01-27), 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(5) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-2… |
| 공부와의 차이 | 일련번호7~10 : 공부상 지목 전 및 임야이나 현황 이행지임. 일련번호11 : 공부상 지목 임야이나 현황 이행지 및 일부 도로임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호4,5 : 일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 내,외 벽 : 판넬 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임. 일련번호4-1 : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 내,외 벽 : 판넬 마감등임. 창 호 : 샷시창호등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 진천군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 44.8%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2026타경50016 | 3,254,985,900원 | 1,456,880,000원 | 45% | 3 | 2026.10.14 |
| 청주지방법원 2025타경51703 | 4,763,898,250원 | 3,350,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.25 |
| 청주지방법원 2025타경51631 | 10,454,834,960원 | 6,677,777,889원 | 64% | 4 | 2026.07.21 |
| 청주지방법원 2024타경5946 | 2,851,553,350원 | 1,000,000,000원 | 35% | - | 2026.06.04 |
| 청주지방법원 2024타경5946 | 2,851,553,350원 | 1,100,000,000원 | 39% | - | 2026.02.19 |
유찰 1회청주지방법원 2026타경50302충청북도 진천군 · 토지 940평
신건청주지방법원 2026타경50380충청북도 진천군 · 토지 1,288평 · 건물 523평
유찰 2회청주지방법원 2023타경50383충청북도 진천군 · 토지 1,039평 · 건물 279평
유찰 3회청주지방법원 2026타경101충청북도 진천군 · 토지 693평 · 건물 399평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
