충북 진천군 문덕리 · 공장 · 토지 4,257㎡(1,288평) · 건물 1,728㎡(523평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,385,715,700원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 12| 충청북도 진천군 문백면 문덕리 511 | |
| 사건번호 | 청주지방법원 2026타경50380 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,257㎡(1,288평) |
| 건물 면적 | 1,728㎡(523평) |
| 감정가 | 1,385,715,700원 |
| 최저가 (100%) | 1,385,715,700원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,075,866원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 138,571,570원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.22 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 043-249-7307(구내:7307) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.4m | 층별 미기재 | 1,608㎡ |
| 부1 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 120㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 진천군 문백면 문덕리 511
입찰 법원 청주지방법원 · 법정동 121호 (경매법정)
법원 위치 보기 ↗ 충북 청주시 서원구 산남로62번길 51
“제시외 건물 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,257㎡(1,288평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 408,597원 ㎡당 123,600원 (+0.2%) 2025년 평당 407,936원 ㎡당 123,400원 (-0.2%) 2024년 평당 408,927원 ㎡당 123,700원 (-0.9%) 2023년 평당 412,564원 ㎡당 124,800원 (-9.4%) 2022년 평당 455,209원 ㎡당 137,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문덕리 3** | 답 | 1,309㎡ | 32,000,000원 | 80,814원 | 2026-06 |
| 문덕리 2* | 전 | 50㎡ | 3,000,000원 | 198,348원 | 2026-05 |
| 문덕리 1** | 전 | 717㎡ | 28,000,000원 | 129,098원 | 2026-04 |
| 문덕리 2** | 대 | 179㎡ | 19,500,000원 | 360,131원 | 2026-03 |
| 문덕리 3** | 전 | 1,181㎡ | 180,000,000원 | 503,847원 | 2026-02 |
| 문덕리 4** | 전 | 72㎡ | 8,000,000원 | 367,311원 | 2025-11 |
| 문덕리 4** | 전 | 258㎡ | 32,000,000원 | 410,022원 | 2025-11 |
| 문덕리 산9* | 임야 | 7,273㎡ | 370,000,000원 | 168,176원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 진천군 문백면 문덕리 소재 "동덕이마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 간선도로(파재로) 및 노선버스정류장이 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 노선, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(산업형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 2) 공장 : 일반 철골조 판넬지붕 2층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시 페인트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 2) 식당 : 경량 철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬, 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. |
| 이용상태 | 일련번호 2) 공장 : 1층 공장, 2층 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. 일련번호 2) 식당 : 식당, 방 등으로 이용 중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 진천군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 44.8%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2026타경50016 | 3,254,985,900원 | 1,456,880,000원 | 45% | 3 | 2026.10.14 |
| 청주지방법원 2025타경51703 | 4,763,898,250원 | 3,350,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.25 |
| 청주지방법원 2025타경51631 | 10,454,834,960원 | 6,677,777,889원 | 64% | 4 | 2026.07.21 |
| 청주지방법원 2024타경5946 | 2,851,553,350원 | 1,000,000,000원 | 35% | - | 2026.06.04 |
| 청주지방법원 2024타경5946 | 2,851,553,350원 | 1,100,000,000원 | 39% | - | 2026.02.19 |
유찰 1회청주지방법원 2026타경50302충청북도 진천군 · 토지 940평
유찰 1회청주지방법원 2026타경50312충청북도 진천군 · 토지 7,010평
유찰 2회청주지방법원 2023타경50383충청북도 진천군 · 토지 1,039평 · 건물 279평
유찰 3회청주지방법원 2026타경101충청북도 진천군 · 토지 693평 · 건물 399평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
