충북 진천군 장월리 · 공장 · 토지 3,434㎡(1,039평) · 건물 924㎡(279평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,301,894,520원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 20| 충청북도 진천군 문백면 장월리 537-3 외 1필지 | |
| 사건번호 | 청주지방법원 2023타경50383 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,434㎡(1,039평) |
| 건물 면적 | 924㎡(279평) |
| 감정가 | 1,301,894,520원 |
| 최저가 (49%) | 637,928,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 613,983원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 63,792,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.28 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 043) 249-7304 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주1 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 6.9m | 약 6.9m | 759㎡ |
| 부1 부속 | 공장(기숙사,식당) | 일반철골구조 | 지상 2 | 7.7m | 층별 미기재 | 165㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 충청북도 진천군 문백면 장월리 537-3 외 1필지
입찰 법원 청주지방법원 · 법정동 121호 (경매법정)
법원 위치 보기 ↗ 충북 청주시 서원구 산남로62번길 51
“제시외 건물 및 관정 매각 포함”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구(이동형컨베어 및 젤리가마) 매각 포함(장시간 가동이 중단된 상태임)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,434㎡(1,039평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 323,638원 ㎡당 97,900원 (+2.2%) 2025년 평당 316,696원 ㎡당 95,800원 (+1.3%) 2024년 평당 312,729원 ㎡당 94,600원 (+1.2%) 2023년 평당 309,092원 ㎡당 93,500원 (-6.8%) 2022년 평당 331,572원 ㎡당 100,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
| 농업생산기반 정비사업지역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장월리 2** | 답 | 4,017㎡ | 184,780,000원 | 152,067원 | 2026-06 |
| 장월리 1** | 답 | 3,686㎡ | 169,560,000원 | 152,070원 | 2026-06 |
| 장월리 1** | 답 | 958㎡ | 44,070,000원 | 152,073원 | 2026-06 |
| 장월리 1** | 답 | 1,315㎡ | 60,490,000원 | 152,067원 | 2026-06 |
| 장월리 3** | 답 | 1,360㎡ | 52,190,000원 | 126,860원 | 2026-05 |
| 장월리 1** | 전 | 305㎡ | 35,400,000원 | 383,691원 | 2026-02 |
| 장월리 3** | 답 | 2,628㎡ | 111,000,000원 | 139,627원 | 2026-01 |
| 장월리 2** | 답 | 1,195㎡ | 50,000,000원 | 138,318원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 대상물건은 충청북도 진천군 문백면 장월리 소재 '어룡노인회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 기호(2): 대체로 사다리형의 평지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다. 2) 인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 노폭 약 4미터 도로를 통해 진·출입합니다. 3) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조 기호(2-가): 2005.09.12(2005.11.22 일부증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(2-나): 2005.09.12(2005.11.22 일부증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(4-가,5-가): 2007.12.13(2019.01.30 연결증축)자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 마감. 기호(4-나): 2018.08.21자로… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 진천군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 44.8%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2026타경50016 | 3,254,985,900원 | 1,456,880,000원 | 45% | 3 | 2026.10.14 |
| 청주지방법원 2025타경51703 | 4,763,898,250원 | 3,350,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.25 |
| 청주지방법원 2025타경51631 | 10,454,834,960원 | 6,677,777,889원 | 64% | 4 | 2026.07.21 |
| 청주지방법원 2024타경5946 | 2,851,553,350원 | 1,000,000,000원 | 35% | - | 2026.06.04 |
| 청주지방법원 2024타경5946 | 2,851,553,350원 | 1,100,000,000원 | 39% | - | 2026.02.19 |
유찰 1회청주지방법원 2026타경50302충청북도 진천군 · 토지 940평
유찰 1회청주지방법원 2026타경50312충청북도 진천군 · 토지 7,010평
신건청주지방법원 2026타경50380충청북도 진천군 · 토지 1,288평 · 건물 523평
유찰 3회청주지방법원 2026타경101충청북도 진천군 · 토지 693평 · 건물 399평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
