충북 진천군 한천리 · 공장용지 · 토지 7,636㎡(2,310평) · 건물 2,913㎡(881평)
계획관리지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 3,152,157,160원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 31| 충청북도 진천군 덕산읍 한천리 27-15 | |
| 사건번호 | 청주지방법원 2025타경51696 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 7,636㎡(2,310평) |
| 건물 면적 | 2,913㎡(881평) |
| 감정가 | 3,152,157,160원 |
| 최저가 (100%) | 3,152,157,160원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,364,570원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 315,215,716원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.26 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매7계 · 043-249-7307(구내:7307) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주2 | 공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 3 | 13.35m | 층별 미기재 | 1,786㎡ |
| 주1 | 공장 | 블록구조 | 지상 2 | 8.6m | 층별 미기재 | 1,105㎡ |
| 부1 부속 | 공장 | 블록구조 | 지상 1 | 8.6m | 약 8.6m | 22㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청북도 진천군 덕산읍 한천리 27-15
입찰 법원 청주지방법원 · 법정동 121호 (경매법정)
법원 위치 보기 ↗ 충북 청주시 서원구 산남로62번길 51
“제시외 건물 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 7,636㎡(2,310평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 418,845원 ㎡당 126,700원 (+0.8%) 2025년 평당 415,539원 ㎡당 125,700원 (+1.3%) 2024년 평당 410,250원 ㎡당 124,100원 (+0.6%) 2023년 평당 407,936원 ㎡당 123,400원 (-5.9%) 2022년 평당 433,390원 ㎡당 131,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한천리 4** | 답 | 2,511㎡ | 151,800,000원 | 199,865원 | 2026-07 |
| 한천리 1** | 답 | 1,803㎡ | 230,000,000원 | 421,704원 | 2026-01 |
| 한천리 1** | 대 | 278㎡ | 50,000,000원 | 594,568원 | 2025-12 |
| 한천리 3** | 답 | 4,042㎡ | 219,960,000원 | 179,905원 | 2025-11 |
| 한천리 3** | 답 | 1,884㎡ | 102,600,000원 | 179,991원 | 2025-11 |
| 한천리 4** | 답 | 3,017㎡ | 138,780,000원 | 152,044원 | 2025-02 |
| 한천리 4** | 답 | 8,812㎡ | 405,220,000원 | 152,024원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 '덕산읍 행정복지센터' 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장 등이 주를 이루는 농공단지지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 산업ㆍ유통개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2017-02-16)(덕산농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호(2) - 시멘트블록조 칼라강판지붕 2층 공장 건물로서, (사용승인일 : 1989.5.11.) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 판넬 붙임 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. - 부속건물 : 경량철골구조 단층 수위실 건물로서, (사용승인일 : 1989.5.11.) 외벽 : 시멘트블록 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 일련번호(3) - 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2000.4.10.) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 진천군에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 63.9%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2023타경50383 | 1,301,894,520원 | 1,100,000,000원 | 84% | 1 | 2026.10.28 |
| 청주지방법원 2026타경50016 | 3,254,985,900원 | 1,456,880,000원 | 45% | 3 | 2026.10.14 |
| 청주지방법원 2025타경51703 | 4,763,898,250원 | 3,350,000,000원 | 70% | 1 | 2026.08.25 |
| 청주지방법원 2025타경51631 | 10,454,834,960원 | 6,677,777,889원 | 64% | 4 | 2026.07.21 |
| 청주지방법원 2024타경5946 | 2,851,553,350원 | 1,000,000,000원 | 35% | - | 2026.06.04 |
| 청주지방법원 2024타경5946 | 2,851,553,350원 | 1,100,000,000원 | 39% | - | 2026.02.19 |
유찰 3회청주지방법원 2026타경101충청북도 진천군 · 토지 693평 · 건물 399평
유찰 2회청주지방법원 2026타경50302충청북도 진천군 · 토지 940평 · 건물 400평
유찰 2회청주지방법원 2026타경50312충청북도 진천군 · 토지 7,010평
유찰 1회청주지방법원 2026타경50380충청북도 진천군 · 토지 1,288평 · 건물 523평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
