경남 김해시 월촌리 · 공장 · 토지 1,661㎡(502평) · 건물 1,419㎡(429평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,135,090,440원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 16| 경상남도 김해시 대동면 월촌리 1278-3 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2026타경108 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,661㎡(502평) |
| 건물 면적 | 1,419㎡(429평) |
| 감정가 | 4,135,090,440원 |
| 최저가 (70%) | 2,894,563,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 5,766,062원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 289,456,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115) |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 김해시 대동면 월촌리 1278-3
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 103호 (입찰)배당법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“제시외 기계기구(Suspension Crane 1식) 매각 제외”
“제시외 기계기구(Suspension Crane 1식) 매각 제외”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,661㎡(502평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,990,753원 ㎡당 602,200원 (+1.5%) 2025년 평당 1,961,662원 ㎡당 593,400원 (+0%) 2025년 평당 1,961,662원 ㎡당 593,400원 (+0.1%) 2024년 평당 1,959,348원 ㎡당 592,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 월촌리 1*** | 대 | 342㎡ | 250,000,000원 | 2,418,642원 | 2026-07 |
| 월촌리 1*** | 대 | 320㎡ | 232,800,000원 | 2,405,720원 | 2026-07 |
| 월촌리 1*** | 대 | 341㎡ | 220,000,000원 | 2,132,773원 | 2026-06 |
| 월촌리 1*** | 대 | 341㎡ | 250,000,000원 | 2,425,740원 | 2026-03 |
| 월촌리 1*** | 공장용지 | 3,802㎡ | 3,250,000,000원 | 2,825,841원 | 2026-02 |
| 월촌리 1*** | 대 | 341㎡ | 330,000,000원 | 3,200,100원 | 2025-09 |
| 월촌리 8** | 임야 | 653㎡ | 301,990,000원 | 1,528,820원 | 2025-06 |
| 월촌리 8** | 도로 | 41㎡ | 40,000,000원 | 3,225,172원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 김해시 대동면 월촌리 소재 <김해대동첨단일반산업단지> 내에 위치하고 있으며, 주위는 중·소규모공장, 공업나지 등으로 이루어져 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형태 및 이용상황 정방형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 접면도로상태 본건 북측으로 중로의 포장도로가 개설되어 있음. 3) 토지이용계획관계 등 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-03-28) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2024-03-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2024-04-15)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임. |
| 부합물 및 종물 | 1) 구조 및 이용상황 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 주기둥 : H-Beam 500x200mm, 높 이 : 약 12.5m 창 호 : 샷시창호 마감, 이용상황 : 공장으로 이용 중 임. 2) 부대설비 등 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 3) 부합물 및 종물 관계 없음. 4) 공부와의 차이 등 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 1회창원지방법원 2025타경790경상남도 김해시 · 토지 1,444평 · 건물 160평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11158경상남도 김해시 · 토지 715평 · 건물 376평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11194경상남도 김해시 · 토지 1,394평 · 건물 535평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11392경상남도 김해시 · 토지 957평 · 건물 438평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
