경남 김해시 부곡동 · 공장 · 토지 2,365㎡(715평) · 건물 1,244㎡(376평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,206,138,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 6| 경상남도 김해시 부곡동 98-1 외 1필지 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경11158 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,365㎡(715평) |
| 건물 면적 | 1,244㎡(376평) |
| 감정가 | 3,206,138,500원 |
| 최저가 (70%) | 2,244,296,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,138,876원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 224,429,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.29 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113) |
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 2%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 김해시 부곡동 98-1 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2013-843호(일부 소재불명) 제시외 기계기구 (1-7~1-26), 제시외 건물 (1-1,1-2,1-4,1-5), 제시외 수목(1-6) 각 매각 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2013-843호(일부 소재불명) 제시외 기계기구 (1-7~1-26), 제시외 건물 (1-1,1-2,1-4,1-5), 제시외 수목(1-6) 각 매각 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2013-843호(일부 소재불명) 제시외 기계기구 (1-7~1-26), 제시외 건물 (1-1,1-2,1-4,1-5), 제시외 수목(1-6) 각 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,365㎡(715평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,866,124원 ㎡당 564,500원 (+2%) 2025년 평당 1,828,769원 ㎡당 553,200원 (+0%) 2025년 평당 1,828,769원 ㎡당 553,200원 (+2.2%) 2024년 평당 1,789,430원 ㎡당 541,300원 (+0%) 2024년 평당 1,789,430원 ㎡당 541,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부곡동 1** | 공장용지 | 1,312㎡ | 1,080,000,000원 | 2,721,239원 | 2026-02 |
| 부곡동 4** | 대 | 331㎡ | 230,000,000원 | 2,297,081원 | 2026-01 |
| 부곡동 9* | 답 | 31㎡ | 9,000,000원 | 959,750원 | 2025-12 |
| 부곡동 9* | 도로 | 20㎡ | 6,000,000원 | 991,740원 | 2025-12 |
| 부곡동 6** | 묘지 | 134㎡ | 92,000,000원 | 2,269,653원 | 2025-12 |
| 부곡동 6** | 전 | 1,646㎡ | 1,114,000,000원 | 2,237,339원 | 2025-12 |
| 부곡동 1** | 도로 | 74㎡ | 1,000,000원 | 44,675원 | 2025-12 |
| 부곡동 1** | 도로 | 3㎡ | 100,000원 | 110,192원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 ""김해시청 장유출장소"" 북동측 인근에 위치하는 공장으로서, 주변은 공장, 창고 등이 주로 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 1) 형상 및 이용상황: 본건 기호(1) 토지는 가장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 도로 등 교통상황: 본건 기호(1) 토지 북서측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 접함. 3) 공법상 제한상태 등: 본건 기호(1) 토지는 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-06-05)(국지도로 변경)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)임. |
| 부합물 및 종물 | 1) 건물의 구조: 본건 기호(2).가 건물은 철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.23.) 외벽 및 내벽: 몰탈마감, 판넬마감 등. 바닥: 콘크리트 노출 마감. 창호: 새시창호 등 마감임. 본건 기호(2).나 건물은 철골구조 칼라쉬트지붕(현황 평슬라브지붕) 2층 건물로서, (사용승인일: 2003.01.23.) 외벽: 치장석재 붙임 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등. 바닥: 타일 붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 2) 건물의 이용상황: 본건 기호(2).가 건물은 공장, 창고로 이용중임. 본건 기호(2).나 건물은 1층: 식당, 창고, 화장실, 2층: 사무실, 화장실로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 1회창원지방법원 2025타경790경상남도 김해시 · 토지 1,444평 · 건물 160평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11194경상남도 김해시 · 토지 1,394평 · 건물 535평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11392경상남도 김해시 · 토지 957평 · 건물 438평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11853경상남도 김해시 · 토지 450평 · 건물 179평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
