경남 김해시 봉림리 · 공장 · 토지 4,775㎡(1,444평) · 건물 528㎡(160평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,852,118,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 11| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경790부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813외 3필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 4,775㎡(1,444평) |
| 건물 면적 | 528㎡(160평) |
| 감정가 | 1,852,118,000원 |
| 최저가 (70%) | 1,296,482,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 897,841원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 129,648,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.29 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · (055)239-2113(구내:2113) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 김해시 생림면 봉림리 813 외 3필지
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 4,775㎡(1,444평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,021,162원 ㎡당 308,900원 (+4.6%) 2025년 평당 976,533원 ㎡당 295,400원 (+0%) 2025년 평당 976,533원 ㎡당 295,400원 (+2.3%) 2024년 평당 954,715원 ㎡당 288,800원 (+0%) 2024년 평당 954,715원 ㎡당 288,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호(1,3,4): 서하향 경자지의 3필지의 부정형 토지로 일련번호(1): 공장부지, 일련번호(3,4): '도로'로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 주거개발진흥지구 | 옆에 붙음 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 봉림리 1*** | 도로 | 68㎡ | 2,000,000원 | 97,230원 | 2026-09 |
| 봉림리 3** | 답 | 187㎡ | 10,000,000원 | 176,781원 | 2026-08 |
| 봉림리 1** | 답 | 430㎡ | 11,410,000원 | 87,719원 | 2026-06 |
| 봉림리 1** | 전 | 1,078㎡ | 28,590,000원 | 87,673원 | 2026-06 |
| 봉림리 4** | 도로 | 59㎡ | 5,000,000원 | 280,153원 | 2026-05 |
| 봉림리 4** | 공장용지 | 1,229㎡ | 395,000,000원 | 1,062,484원 | 2026-05 |
| 봉림리 5** | 답 | 9㎡ | 1,000,000원 | 367,311원 | 2026-04 |
| 봉림리 2** | 전 | 579㎡ | 205,000,000원 | 1,170,448원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 일련번호(1~4): 본건은 경상남도 김해시 생림면 봉림리 소재 '생림초등학교' 북측 도로 월편에 소재하며 부근은 지방도로변을 따라 주유소 및 중.소규모의 공장 등이 한산하게 소재하고 후면은 마을, 중.소규모의 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호(1~4): 차량출입 가능하며 국도변에 위치하여 교통사정 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1,3,4): 서하향 경자지의 3필지의 부정형 토지로 일련번호(1): 공장부지, 일련번호(3,4): '도로'로 이용중임. 일련번호(2): 서하향 경사지의 사다리형 토지로 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1,3,4): 일련번호(1)은 북서측으로 약 3~4미터 폭의 도로(일련번호: 3,4)접함. 일련번호(2): 지적도상 맹지로 일련번호(1,3,4)을 통하여 출입가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 환경영향저감대책수립지역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 봉림1구역 산업… |
| 공부와의 차이 | 일련번호(1~4): 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 일련번호(1~4): 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 일련번호(2-1): 경량철골조 및 일발철골조 판넬지붕 단층 건물로 [일반철골조 부분] 벽체: 샌드위치판넬 마감 등 주기둥: H-Beam(400x200mm) 처마높이: 약 9m 바닥: 하드너마감 창호: 샷시창 [경량철골조 부분] 벽체: 샌드위치판넬 마감 등 창호: 샷시창 일련번호(5-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이팅판넬 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시장 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11158경상남도 김해시 · 토지 715평 · 건물 376평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11194경상남도 김해시 · 토지 1,394평 · 건물 535평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11392경상남도 김해시 · 토지 957평 · 건물 438평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11853경상남도 김해시 · 토지 450평 · 건물 179평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
