경남 김해시 안동 · 공장 · 토지 1,359㎡(411평) · 건물 920㎡(278평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,699,599,760원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 27| 경상남도 김해시 안동 539-9 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2026타경10392 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,359㎡(411평) |
| 건물 면적 | 920㎡(278평) |
| 감정가 | 2,699,599,760원 |
| 최저가 (100%) | 2,699,599,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 6,568,367원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 269,959,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매9계 · (055) 239-2119 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.6m | 층별 미기재 | 506㎡ |
| B동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 9.6m | 층별 미기재 | 414㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 김해시 안동 539-9
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“기계기구 및 제시외 건물 포함”
“기계기구 및 제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,359㎡(411평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,115,386원 ㎡당 942,400원 (+4.3%) 2025년 평당 2,988,113원 ㎡당 903,900원 (+2.8%) 2024년 평당 2,905,468원 ㎡당 878,900원 (+2.2%) 2023년 평당 2,843,649원 ㎡당 860,200원 (-5.3%) 2022년 평당 3,003,319원 ㎡당 908,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안동 1** | 도로 | 69㎡ | 65,400,000원 | 3,133,323원 | 2025-09 |
| 안동 1** | 답 | 79㎡ | 74,870,000원 | 3,132,979원 | 2025-09 |
| 안동 1** | 도로 | 39㎡ | 36,960,000원 | 3,132,880원 | 2025-09 |
| 안동 7** | 도로 | 2㎡ | 1,900,000원 | 3,140,510원 | 2025-09 |
| 안동 3** | 도로 | 136㎡ | 128,890,000원 | 3,132,976원 | 2025-09 |
| 안동 2** | 도로 | 108㎡ | 102,360,000원 | 3,133,165원 | 2025-09 |
| 안동 2** | 도로 | 151㎡ | 143,110,000원 | 3,133,065원 | 2025-09 |
| 안동 1** | 대 | 33㎡ | 31,280,000원 | 3,133,498원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 김해시 안동 소재 '부산김해경전철 김해대학역' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동·유사형 공장이 밀집하여 있는 시가지주변 공장지대입니다. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 가. 형상 및 이용상황 기호(1)은 세장형 평지로서, 현황 "공업용"으로 이용중입니다. 나. 인접 도로상태 기호(1) 북측으로 중로2류와 접하여 있습니다. 다. 토지이용계획 등 공법상 제한 도시지역, 일반공업지역(2024-03-07), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02 -16)입니다. 라. 제시목록외의 물건 없습니다. 마. 공부와의 차이 없습니다. 바. 기타참고사항 없습니다. |
| 부합물 및 종물 | 가. 건물의 구조 ① 기호(2) 철골조 샌드위치판넬 및 슬라브지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 400x200mm 바 닥 : 하드너 및 사무실부분 데코타일, 타일 등 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬 및 사무실 부분 텍스 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 약 9m. ② 기호(3) 철골조 샌드위치판넬지붕(일부 조적조 슬래브지붕) 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감. 주기둥 : H-Beam : 400x200mm 바 닥 : 하드너 및 사무실부분 데코타일 등 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬 및 사무실 부분 텍스 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 약 9m. ③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 각파이프조 PC지붕 단층 (… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경671경상남도 김해시 · 토지 1,947평
유찰 3회기계기구창원지방법원 2025타경526경상남도 김해시 · 토지 3,129평 · 건물 1,449평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경834경상남도 김해시 · 토지 1,735평 · 건물 492평
유찰 3회기계기구창원지방법원 2025타경12074경상남도 김해시 · 토지 1,630평 · 건물 534평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
