경남 김해시 생철리 · 공장 · 토지 5,736㎡(1,735평) · 건물 1,626㎡(492평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,449,853,560원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 43| 경상남도 김해시 생림면 생철리 208-9 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경834 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,736㎡(1,735평) |
| 건물 면적 | 1,626㎡(492평) |
| 감정가 | 4,449,853,560원 |
| 최저가 (49%) | 2,180,427,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,256,730원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 218,042,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.11 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭·지적·로드뷰·30여 가지 지도 겹
소재지 경상남도 김해시 생림면 생철리 208-9
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 103호 (입찰)배당법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“기계기구는 가동중단된 상태로서 정상작동 여부 불분명함”
“제시외 건물 포함”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(4축 자동엠보싱 가공기 외 5점은 소재불명으로 평 가 및 매각 제외(감정평가서 참조))”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 5,736㎡(1,735평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,225,129원 ㎡당 370,600원 (+2.3%) 2025년 평당 1,197,030원 ㎡당 362,100원 (+2.1%) 2024년 평당 1,172,237원 ㎡당 354,600원 (+2%) 2023년 평당 1,149,757원 ㎡당 347,800원 (-6.6%) 2022년 평당 1,231,080원 ㎡당 372,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 생철리 1*** | 답 | 5,513㎡ | 551,300,000원 | 330,580원 | 2026-09 |
| 생철리 1*** | 답 | 4,139㎡ | 434,570,000원 | 347,106원 | 2026-05 |
| 생철리 1*** | 답 | 3,329㎡ | 349,490,000원 | 347,106원 | 2026-05 |
| 생철리 1*** | 답 | 1,285㎡ | 93,000,000원 | 239,270원 | 2026-05 |
| 생철리 1*** | 답 | 1,367㎡ | 136,700,000원 | 330,580원 | 2026-05 |
| 생철리 1*** | 답 | 1,251㎡ | 125,070,000원 | 330,580원 | 2026-05 |
| 생철리 1*** | 답 | 1,500㎡ | 149,990,000원 | 330,580원 | 2026-05 |
| 생철리 4** | 대 | 300㎡ | 50,030,000원 | 551,298원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 '생림중학교' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | 가. 형태 및 이용상태 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중임. 나. 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 6~7m의 도로에 접하며, 지적도상 북서측으로 폭 약 15m의 도로에 접하고 있으나 현황 고저의 차이로 접근이 불가능함. 다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(084 생림 생철4구역), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(84_생림면_생철4구역_산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 라. 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외… |
| 부합물 및 종물 | 가. 건물의 구조 (1) 일련번호 2 : 공장부분 철골조 샌드위치판넬지붕 3층 건으로서, 벽 체 : 판넬잇기 등 주기둥 : H-Beam(450×200mm) 높 이 : 10.5m 바 닥 : 콘크리트마감 창 호 : 샷시 창호임 (2) 일련번호 2 : 탈의실 및 기숙사 부분 철골조 슬라브지붕 3층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 마감 등 창 호 : 샷시 창호임 (3) 일련번호 2-1 알씨조 스라브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호임 나. 이용상태 (1) 일련번호 2 : '공장 및 기숙사 등'으로 이용 중임. (2) 일련번호 2-1 : '사무실'로 이용 중임. 다. … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 1회창원지방법원 2025타경790경상남도 김해시 · 토지 1,444평 · 건물 160평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11158경상남도 김해시 · 토지 715평 · 건물 376평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11194경상남도 김해시 · 토지 1,394평 · 건물 535평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11392경상남도 김해시 · 토지 957평 · 건물 438평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
