경남 김해시 나전리 · 공장 · 토지 6,436㎡(1,947평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,158,965,000원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 24| 경상남도 김해시 생림면 나전리 산190-6 외 10필지 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경671 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,436㎡(1,947평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 4,158,965,000원 |
| 최저가 (49%) | 2,037,893,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,046,684원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 203,789,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.10 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매6계 · (055)239-2116(구내:2116) |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 김해시 생림면 나전리 산190-6 외 10필지
입찰 법원 창원지방법원 · 별관103호 입찰(배당)법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함).공장저당목록 기계기구 중 계근대는 소재불명으로 평가 제외하였음.목록12. 중 일부 (부속2.일반철골구조 기타지붕 2층 사무실 및 연구실) 멸실상태임(감정평가서 참조)”
“일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함).공장저당목록 기계기구 중 계근대는 소재불명으로 평가 제외하였음.목록12. 중 일부 (부속2.일반철골구조 기타지붕 2층 사무실 및 연구실) 멸실상태임(감정평가서 참조)”
“일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함).공장저당목록 기계기구 중 계근대는 소재불명으로 평가 제외하였음.목록12. 중 일부 (부속2.일반철골구조 기타지붕 2층 사무실 및 연구실) 멸실상태임(감정평가서 참조)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 6,436㎡(1,947평) · 11필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 474,713원 ㎡당 143,600원 (+2.5%) 2025년 평당 463,143원 ㎡당 140,100원 (+0%) 2025년 평당 463,143원 ㎡당 140,100원 (+3.3%) 2024년 평당 448,266원 ㎡당 135,600원 (+0%) 2024년 평당 448,266원 ㎡당 135,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 나전리 2** | 답 | 212㎡ | 27,000,000원 | 421,020원 | 2026-10 |
| 나전리 1*** | 답 | 157㎡ | 50,320,000원 | 1,059,542원 | 2026-09 |
| 나전리 1*** | 답 | 771㎡ | 258,260,000원 | 1,107,337원 | 2026-09 |
| 나전리 1*** | 답 | 392㎡ | 125,640,000원 | 1,059,542원 | 2026-09 |
| 나전리 4** | 구거 | 1㎡ | 500,000원 | 1,652,900원 | 2026-08 |
| 나전리 4** | 도로 | 18㎡ | 500,000원 | 91,829원 | 2026-08 |
| 나전리 4** | 도로 | 219㎡ | 3,000,000원 | 45,286원 | 2026-08 |
| 나전리 4** | 도로 | 54㎡ | 1,000,000원 | 61,220원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 남측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 및 대규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1),6) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 법면임. 기호 2) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 법면임. 기호 3)~5),9) 4필지 일단의 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 7),8),11) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 구거임. 기호 10) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 도로임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1),2) 맹지임. 기호 3)~5),9) 북측으로 구거복개도로(기호10)을 통하여 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 6) 북동측으로 소폭의 진입로를 통하여 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 7),8),11) 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하나, 고저차이로 실질적인 진출입은 불가함. 기호 10) 본건이 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지. 기호 2) 계획관리지역, 관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 나전2구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지. 기호 3),4),9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형)… |
| 공부와의 차이 | -기호 1),2),6) 토지는 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘법면’임. -기호 7),8),11) 토지는 공부상 지목 ‘임야’이나, 현황 ‘구거’임. -기호 10) 토지는 공부상 지목 ‘구거’이나, 현황 ‘도로’임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 후첨 참조. |
| 건물의 구조 | 기호 12) 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, -벽체 : 조적위 판넬잇기 등 마감, -주기둥 : H-Beam 400*200mm 등, -바닥 : 하드너 등 마감, -층고 : 약 8m 내외, 최고높이 약 10m 내외, -창호 : 샷시창호임. 기호 12-1) 일반철골구조 기타지붕 단층 -외벽 : 판넬 등 마감, -내벽 : 판넬 및 타일 등 마감, -주기둥 : H-Beam 300*150mm 등, -바닥 : 하드너 및 타일 등 마감, -층고 : 약 4m 내외, -창호 : 샷시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | - | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 1회창원지방법원 2025타경790경상남도 김해시 · 토지 1,444평 · 건물 160평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11158경상남도 김해시 · 토지 715평 · 건물 376평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11194경상남도 김해시 · 토지 1,394평 · 건물 535평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11392경상남도 김해시 · 토지 957평 · 건물 438평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
