경남 김해시 대감리 · 공장 · 토지 550㎡(166평) · 건물 3,605㎡(1,091평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,470,733,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 36| 경상남도 김해시 상동면 대감리 14-1 에이동 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2026타경10321 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 550㎡(166평) |
| 건물 면적 | 3,605㎡(1,091평) |
| 감정가 | 3,470,733,000원 |
| 최저가 (100%) | 3,470,733,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 20,908,030원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 347,073,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매9계 · (055) 239-2119 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 김해시 상동면 대감리 14-1 에이동
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 제103호 입찰(배당)법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“제시외 건물 및 구축물, 수목 매각대상에 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 550㎡(166평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,273,394원 ㎡당 385,200원 (+2.2%) 2025년 평당 1,246,287원 ㎡당 377,000원 (+2.2%) 2024년 평당 1,219,179원 ㎡당 368,800원 (+1%) 2023년 평당 1,206,617원 ㎡당 365,000원 (-3.4%) 2022년 평당 1,249,592원 ㎡당 378,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대감리 1*** | 도로 | 65㎡ | 26,980,000원 | 1,372,162원 | 2026-10 |
| 대감리 1*** | 전 | 1,652㎡ | 227,500,000원 | 455,248원 | 2026-09 |
| 대감리 1*** | 임야 | 1,517㎡ | 52,790,000원 | 115,039원 | 2026-09 |
| 대감리 1*** | 대 | 938㎡ | 180,000,000원 | 634,376원 | 2026-07 |
| 대감리 1*** | 대 | 57㎡ | 9,000,000원 | 521,969원 | 2026-07 |
| 대감리 2** | 도로 | 165㎡ | 5,000,000원 | 100,176원 | 2026-07 |
| 대감리 2** | 임야 | 176㎡ | 15,000,000원 | 281,743원 | 2026-07 |
| 대감리 1*** | 답 | 545㎡ | 10,000,000원 | 60,658원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 김해시 상동면 대감리 소재 상동TG 남측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 공장지대, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(2,4,6~9,12)부정형,사다리 평지의 토지로서, 공업용건부지의 부속토지로 이용중입니다. 기호(3,11) 2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다. 기호(5) 부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(10) 부정형 저지의 토지로서, 하천(포락지) 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(2,4,7~9,12) 남측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3,11) 남측의 국유지(대감리 1199,도로)를 점용하여 남측으로 노폭 약 15m 및 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5) 대상토지가 남측의 노폭 약 15m 내외 도로의 일부입니다. 기호(6) 북측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(10) 지적도상 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2,6~9,12)계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(2015-06- 29)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,접도구역(2015-06-29)<도로법>,접도구역(2017-04-13)<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>,자연재해위험개선지구(2021-09-10)<자연재해대책법>,하천구역<하천법>. 기호… |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(3,11) 토지는 일단의 공업용 건부지로 이용중입니다. ② 기호(4,6~9) 토지의 공부상 지목은 '임야, 답, 전'이나, 현황 공업용 건부지의 잡종지 상태입니다. ③ 기호(11) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 하천(포락지) 상태입니다. ④ 평가대상토지는 인접토지와의 경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다. |
| 건물의 구조 | 기호(1) 철근콘크리트조 및 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등 주기둥 : H-Beam(390 x 300mm, 300 x 300mm) 마감 등 층 고 : 약 5m 및 약7m 내외 창 호 : 샷시창호. 기호(1-1) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감 등 주기둥 : H-Beam(390 x 300mm, 250 x 175mm) 마감 등 층 고 : 약 5m 내외 창 호 : 샷시창호. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경671경상남도 김해시 · 토지 1,947평
유찰 3회기계기구창원지방법원 2025타경526경상남도 김해시 · 토지 3,129평 · 건물 1,449평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경834경상남도 김해시 · 토지 1,735평 · 건물 492평
유찰 3회기계기구창원지방법원 2025타경12074경상남도 김해시 · 토지 1,630평 · 건물 534평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
