경남 김해시 고모리 · 공장 · 토지 1,498㎡(453평) · 건물 660㎡(200평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,678,423,800원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 12| 경상남도 김해시 진례면 고모리 346-1 외 1필지 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경11516 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,498㎡(453평) |
| 건물 면적 | 660㎡(200평) |
| 감정가 | 1,678,423,800원 |
| 최저가 (70%) | 1,174,896,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,593,589원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 117,489,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.12 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · (055) 239-2111(직통) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 일반공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | - | - | 492㎡ |
| - | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 7.2m | 약 7.2m | 144㎡ |
| - 부속 | 사무실 | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 24㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 김해시 진례면 고모리 346-1 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 제103호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계 기구 Over Head Crane 등 9점 포함하여 매각”
“제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 Over Head Crane 등 9점 포함하여 매각”
“제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계‧기구 Over Head Crane 등 9점 포함하여 매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,498㎡(453평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,137,195원 ㎡당 344,000원 (+1.3%) 2025년 평당 1,122,319원 ㎡당 339,500원 (+0%) 2025년 평당 1,122,319원 ㎡당 339,500원 (+2.1%) 2024년 평당 1,099,509원 ㎡당 332,600원 (+0%) 2024년 평당 1,099,509원 ㎡당 332,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고모리 2** | 도로 | 28㎡ | 1,990,000원 | 234,947원 | 2026-10 |
| 고모리 7** | 전 | 281㎡ | 68,000,000원 | 799,980원 | 2026-08 |
| 고모리 8* | 전 | 420㎡ | 11,010,000원 | 86,658원 | 2026-06 |
| 고모리 8* | 전 | 367㎡ | 8,990,000원 | 80,979원 | 2026-06 |
| 고모리 * | 임야 | 81㎡ | 19,400,000원 | 791,759원 | 2026-06 |
| 고모리 * | 임야 | 42㎡ | 10,100,000원 | 794,966원 | 2026-06 |
| 고모리 1*** | 공장용지 | 23㎡ | 9,120,000원 | 1,310,822원 | 2026-05 |
| 고모리 산* | 임야 | 20,099㎡ | 866,000,000원 | 142,437원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경남 김해시 진례면 고모리에 소재하는 토지로서 주위는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호 (1)토지는 부정형의 토지로서 ""공장용지"", 기호 (4)토지는 삼각형의 토지로서 ""도로""로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호 (1)토지는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 기호 (1),(4)토지는 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역) 가축사육제한구역(200m 제한지역), 배출시설설치제한지역 입니다. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 (4)토지는 귀 의뢰목록상 ""공장용지""이나 현황 ""도로""로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다 기타 : -- |
| 건물의 구조 | 기호 (2)건물 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외,내벽 : 판넬마감 바 닥 : 에폭시 마감 H-Beam : 400x200mm 창 호 : 새시창호 기호 (2-1)건물 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 및 천정 : 석고보드 및 타일마감 창 호 : 새시창호 기호 (3)건물 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 외,내벽 : 판넬마감 바 닥 : 에폭시 마감 H-Beam : 350x175mm 창 호 : 새시창호 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경11111 | 1,242,700,000원 | 501,000,000원 | 40% | 1 | 2026.10.15 |
| 창원지방법원 2025타경739 | 1,070,498,000원 | 263,500,000원 | 25% | 1 | 2026.10.07 |
| 창원지방법원 2025타경806 | 2,387,574,000원 | 1,671,350,000원 | 70% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경523 | 1,027,364,000원 | 411,200,000원 | 40% | 2 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2025타경680 | 1,562,240,000원 | 1,126,375,040원 | 72% | 2 | 2026.09.09 |
유찰 1회창원지방법원 2025타경790경상남도 김해시 · 토지 1,444평 · 건물 160평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11158경상남도 김해시 · 토지 715평 · 건물 376평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11194경상남도 김해시 · 토지 1,394평 · 건물 535평
유찰 2회기계기구창원지방법원 2025타경11392경상남도 김해시 · 토지 957평 · 건물 438평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
