경남 창원시 의창구 제동리 · 공장 · 토지 2,510㎡(759평) · 건물 1,212㎡(367평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,370,611,800원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 21| 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2 | |
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경11293 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,510㎡(759평) |
| 건물 면적 | 1,212㎡(367평) |
| 감정가 | 3,370,611,800원 |
| 최저가 (49%) | 1,651,598,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,176,018원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 165,159,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · (055)239-2114(구내:2114) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 11.7m | 약 11.7m | 1,068㎡ |
| - 부속 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.52m | 층별 미기재 | 144㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리 615-2
입찰 법원 창원지방법원 · 별관 103호 입찰(배당) 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 창원시 성산구 창이대로 681
“제시외 건물(2-1~2-6) 및 기계기구(2-8~2-13) 포함”
“제시외 건물(2-1~2-6) 및 기계기구(2-8~2-13) 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,510㎡(759평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,170,253원 ㎡당 354,000원 (+2.3%) 2025년 평당 1,144,137원 ㎡당 346,100원 (+1%) 2024년 평당 1,132,898원 ㎡당 342,700원 (-1.4%) 2023년 평당 1,149,427원 ㎡당 347,700원 (-7.2%) 2022년 평당 1,239,014원 ㎡당 374,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 절대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 농업진흥구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제동리 5** | 답 | 2,368㎡ | 243,900,000원 | 340,491원 | 2026-10 |
| 제동리 5** | 답 | 2,982㎡ | 354,860,000원 | 393,394원 | 2026-10 |
| 제동리 6** | 답 | 2,099㎡ | 190,000,000원 | 299,238원 | 2026-10 |
| 제동리 3** | 답 | 243㎡ | 315,000,000원 | 4,285,295원 | 2026-08 |
| 제동리 3** | 답 | 744㎡ | 945,000,000원 | 4,198,898원 | 2026-08 |
| 제동리 5** | 답 | 4,430㎡ | 451,860,000원 | 337,192원 | 2026-08 |
| 제동리 5** | 답 | 2,188㎡ | 223,180,000원 | 337,198원 | 2026-08 |
| 제동리 6** | 답 | 8,000㎡ | 816,000,000원 | 337,192원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 제동리소재 가술삼거리 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 중.소규모의공장, 근린시설 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 대체적인 대중교통사정 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남동측으로 현황 세로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2014-08-09), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조), 상대보호구역(2014-06-11)(창원대산중학교), 상대보호구역(창원대산고등학교), 절대보호구역(대산고등학교), 배출시설설치제한지역(폐수) |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
| 건물의 구조 | 2. 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 천장: 판넬등 마감. 바닥: 하더너등 마감. 창호: 샤시 창호 임. 2-1. 일반철골구조 및 경량철골구조 준불연판넬지붕 2층건으로서 외벽: 벽지등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 바닥: 타일등 마감. 창호: 샤시 창호 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 82건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 54.2%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2026타경20072 | 6,029,883,280원 | 5,100,000,000원 | 85% | 1 | 2026.10.29 |
| 진주지원 2024타경35424 | 5,583,228,500원 | 2,880,000,000원 | 52% | 2 | 2026.10.26 |
| 마산지원 2025타경20998 | 3,579,953,000원 | 1,501,000,000원 | 42% | 4 | 2026.10.22 |
| 밀양지원 2024타경12823 | 1,385,918,000원 | 550,000,000원 | 40% | 3 | 2026.10.19 |
| 거창지원 2024타경11472 | 347,838,200원 | 85,000,000원 | 24% | 1 | 2026.10.16 |
| 창원지방법원 2025타경11829 | 6,282,307,400원 | 4,900,000,000원 | 78% | 2 | 2026.10.15 |
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경876경상남도 창원시 의창구 · 토지 544평 · 건물 142평
유찰 2회창원지방법원 2025타경12079경상남도 창원시 의창구 · 토지 245평 · 건물 501평
유찰 1회기계기구마산지원 2025타경20837경상남도 창원시 마산회원구 · 토지 516평 · 건물 736평
유찰 1회기계기구창원지방법원 2025타경11225경상남도 창원시 의창구 · 토지 794평 · 건물 303평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
