경남 사천시 죽림동 · 공장 · 토지 155㎡(47평) · 건물 26.5㎡(8평)
제2종일반주거지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,472,996,400원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 23| 경상남도 사천시 죽림동 937-4 외 2필지 | |
| 사건번호 | 진주지원 2024타경6419 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 155㎡(47평) |
| 건물 면적 | 26.5㎡(8평) |
| 감정가 | 1,472,996,400원 |
| 최저가 (49%) | 721,768,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 15,356,766원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 72,176,800원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.16 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매2계 · 055-760-3252 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
주거지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 인쇄·봉제·컴퓨터·두부·떡·빵 등 법이 적은 업종만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표4 제2호차목·카목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 사천시 죽림동 937-4 외 2필지
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 제101호 법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
“제시외건물(감정서상'ㄱ~ㄹ') 매각포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 155㎡(47평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,160,336원 ㎡당 351,000원 (+0.5%) 2025년 평당 1,154,716원 ㎡당 349,300원 (-1.1%) 2024년 평당 1,167,609원 ㎡당 353,200원 (+2.5%) 2023년 평당 1,139,509원 ㎡당 344,700원 (-7%) 2022년 평당 1,224,799원 ㎡당 370,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1~3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 죽림동 5** | 대 | 289㎡ | 42,810,000원 | 489,186원 | 2026-09 |
| 죽림동 5** | 대 | 184㎡ | 27,190,000원 | 489,301원 | 2026-09 |
| 죽림동 1** | 답 | 1,337㎡ | 109,380,000원 | 270,447원 | 2026-08 |
| 죽림동 1** | 도로 | 8㎡ | 170,000원 | 70,248원 | 2026-08 |
| 죽림동 1** | 답 | 1,095㎡ | 89,590,000원 | 270,471원 | 2026-08 |
| 죽림동 1** | 도로 | 39㎡ | 860,000원 | 72,896원 | 2026-08 |
| 죽림동 1** | 답 | 1,898㎡ | 28,630,000원 | 49,865원 | 2026-08 |
| 죽림동 1** | 답 | 555㎡ | 8,370,000원 | 49,855원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 죽림동 소재 '죽계경로당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1~3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 왕복 2차선, 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-1호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(2011-08-04)(중로1-1호선), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) : 제2종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 (1~3)토지는 공부상 지목이 ‘전’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘공장용지’로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
| 건물의 구조 | 기호 4)는 경량철골조 스레이트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 1.2m 블록쌓기 위 스레이트강판 붙임 등 마감. 바닥 : 콘크리트 위 하드너 등 마감. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 사천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경772 | 1,215,509,040원 | 631,000,000원 | 52% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경723 | 174,245,883원 | 42,000,000원 | 24% | 1 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2023타경5693 | 7,448,673,610원 | 4,789,000,000원 | 64% | - | 2026.06.22 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
