경남 사천시 이홀동 · 공장 · 토지 6,283㎡(1,901평) · 건물 2,896㎡(876평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,806,009,040원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
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1 / 47| 경상남도 사천시 이홀동 206-1 외 1필지 | |
| 사건번호 | 진주지원 2025타경974 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,283㎡(1,901평) |
| 건물 면적 | 2,896㎡(876평) |
| 감정가 | 1,806,009,040원 |
| 최저가 (49%) | 884,944,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 465,515원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 88,494,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 055-760-3254 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경상남도 사천시 이홀동 206-1 외 1필지
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 제101호법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
“감정서상 가동이 중단되어 기계기구의 정상작동 여부는 확인되지 않았으므로,입찰시 정상작동 여부 등 확인요함”
“제시외 건물[감정서상ㄱ,ㄷ,ㅁ,ㅂ], 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-76호 기계.기구 매각 포함”
“제시외 건물[감정서상ㄱ,ㄷ,ㅁ,ㅂ], 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-76호 기계.기구 매각 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,283㎡(1,901평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 379,836원 ㎡당 114,900원 (+0.9%) 2025년 평당 376,531원 ㎡당 113,900원 (+0%) 2025년 평당 376,531원 ㎡당 113,900원 (+0.7%) 2024년 평당 373,886원 ㎡당 113,100원 (+0%) 2024년 평당 373,886원 ㎡당 113,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이홀동 산5* | 임야 | 66,119㎡ | 18,780,000원 | 939원 | 2026-06 |
| 이홀동 3* | 도로 | 17㎡ | 1,000,000원 | 194,460원 | 2026-05 |
| 이홀동 1** | 답 | 1,174㎡ | 30,000,000원 | 84,476원 | 2026-03 |
| 이홀동 1** | 답 | 247㎡ | 14,000,000원 | 187,373원 | 2026-02 |
| 이홀동 3** | 답 | 1,287㎡ | 140,280,000원 | 360,326원 | 2025-03 |
| 이홀동 3** | 답 | 1,253㎡ | 140,340,000원 | 370,260원 | 2025-03 |
| 이홀동 3** | 답 | 1,244㎡ | 135,600,000원 | 360,342원 | 2025-03 |
| 이홀동 3** | 답 | 4,279㎡ | 483,530,000원 | 373,559원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 토지이용계획 | 본건은 경상남도 사천시 이홀동 소재 '구실마을회관' 북동측 인근(기호 1~3) 및 향촌동 소재 `사천향촌삽재농공단지' 내(기호 4)에 위치하며, 기호(1~3) 주위는 주택, 소규모 공장, 농경 지로, 기호(4) 주위는 농공단지로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 부합물 및 종물 | (1)형태, 지세, 이용상황 기호(1,2): 2필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며 현재 공장부지로 이용중임. 기호(4): 인접도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지임. (2)도로상태 기호(1,2): 2필지 일단의 토지로서 남서측으로 약3~4미터폭 정도의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4): 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 약10미터폭의 포장도로가 개설되어 있음. (3)토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부 제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖… |
| 부합물 및 종물 | 기호(3-1) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 사용승인일:2003.02.27, 증축일자:2009.11.23, 2010.01.19, 2012.02.01, 2016.01.28. 골조: H Beam 250x250mm 등 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감, 벽지마감, 타일마감 등 바닥: 콘크리트위 하드너마감, 아스타일 및 데코타일마감 등 창호: 하이새시단창 등 이용상황: 1층 공장(작업장, 냉동, 냉장창고, 위생실, 화장실 등) 2층 공장(작업장, 사무실, 탈의실, 화장실 등)으로 이용중이며 현상 보통정도임. 기호(3-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일:2003.02.27, 외벽: 샌드위치판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 사천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경772 | 1,215,509,040원 | 631,000,000원 | 52% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경723 | 174,245,883원 | 42,000,000원 | 24% | 1 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2023타경5693 | 7,448,673,610원 | 4,789,000,000원 | 64% | - | 2026.06.22 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
