경남 사천시 향촌동 · 공장 · 토지 1,660㎡(502평) · 건물 1,074㎡(325평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 973,898,500원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 17| 경상남도 사천시 향촌동 1325 | |
| 사건번호 | 진주지원 2025타경30953 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,660㎡(502평) |
| 건물 면적 | 1,074㎡(325평) |
| 감정가 | 973,898,500원 |
| 최저가 (100%) | 973,898,500원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,940,037원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 97,389,850원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매4계 · 055-760-3254 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 8.7m | 약 8.7m | 1,032㎡ |
| - 부속 | 공장 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.3m | 약 3.3m | 42㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 사천시 향촌동 1325
입찰 법원 창원지방법원 진주지원 · 제101호법정
법원 위치 보기 ↗ 경남 진주시 진양호로 303
“공장저당 목록 제2023-121호 기계.기구(수변전설비) 매각 포함, 단 전 소유자가 수변전설비에 관해 소유권주장 의견 및 다툼 있음”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,660㎡(502평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 576,532원 ㎡당 174,400원 (+0.4%) 2025년 평당 574,217원 ㎡당 173,700원 (+0.4%) 2024년 평당 571,903원 ㎡당 173,000원 (+1.3%) 2023년 평당 564,631원 ㎡당 170,800원 (-8.1%) 2022년 평당 614,218원 ㎡당 185,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 향촌동 9** | 대 | 354㎡ | 257,230,000원 | 2,400,087원 | 2026-10 |
| 향촌동 9** | 대 | 520㎡ | 342,880,000원 | 2,178,535원 | 2026-09 |
| 향촌동 1*** | 전 | 474㎡ | 317,580,000원 | 2,214,886원 | 2026-06 |
| 향촌동 1*** | 전 | 734㎡ | 446,640,000원 | 2,011,583원 | 2026-06 |
| 향촌동 1*** | 전 | 1,537㎡ | 1,005,200,000원 | 2,161,997원 | 2026-06 |
| 향촌동 8** | 답 | 1,858㎡ | 665,790,000원 | 1,184,590원 | 2026-03 |
| 향촌동 8** | 답 | 235㎡ | 84,210,000원 | 1,184,600원 | 2026-03 |
| 향촌동 8** | 답 | 2,965㎡ | 1,250,000,000원 | 1,393,676원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 향촌동 사천향촌삽재농공단지 내에 소재하는 토지로서, 주위는 농공단지내 공업용 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 평지 세장형 토지로 공업용으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 왕복 2차선 도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(2011-08-04), 지구단위계획구역(2012-01-05)(향촌삽재지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-81호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), 농공단지(2013-01-03)(향촌삽재농공단지) 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 |
| 건물의 구조 | 기호 2 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 벽체 : 판넬잇기마감, 천장 : 철골트러스위 판넬잇기 마감 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 샤시창 기호 2-1 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체 : 판넬잇기마감 바닥 : 타일 등 창호 : 샤시창 임. |
| 이용상태 | 기호 2 : 공장 기호 2-1 : 공장 및 화장실 등으로 이용 중임. (현장 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 외부관찰, 관련공부, 탐문 등을 종합참작하였음) |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 사천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경772 | 1,215,509,040원 | 631,000,000원 | 52% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경723 | 174,245,883원 | 42,000,000원 | 24% | 1 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2023타경5693 | 7,448,673,610원 | 4,789,000,000원 | 64% | - | 2026.06.22 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
