인천 남동구 논현동 · 공장 · 토지 1,653㎡(500평) · 건물 2,349㎡(711평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 7,385,108,600원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 25| 인천광역시 남동구 논현동 429-15 | |
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경513915 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,653㎡(500평) |
| 건물 면적 | 2,349㎡(711평) |
| 감정가 | 7,385,108,600원 |
| 최저가 (100%) | 7,385,108,600원 |
| 대지 평당 최저가 | 14,770,217원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 738,510,860원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.26 (목) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 1%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 인천광역시 남동구 논현동 429-15
입찰 법원 인천지방법원 · 219호 법정
법원 위치 보기 ↗ 인천 미추홀구 소성로163번길 17
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,653㎡(500평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,966,969원 ㎡당 1,805,000원 (+0.4%) 2025년 평당 5,943,828원 ㎡당 1,798,000원 (+1.9%) 2024년 평당 5,834,737원 ㎡당 1,765,000원 (+0.2%) 2023년 평당 5,824,820원 ㎡당 1,762,000원 (-2.9%) 2022년 평당 6,000,027원 ㎡당 1,815,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동공단근린공원" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천 지하철 1호선 "신연수역", 수인분당선 "남동인더스파크역"이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육 제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) ((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 지상4층 건물(사용승인일 : 2001.07.12.)로서, 외벽 : 드라이비트 마감 및 판넬잇기 마감 등. 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 판넬잇기 마감 등. 창호 : 섀시창호. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 75.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2023타경552581 | 11,941,787,000원 | 9,000,000,000원 | 75% | 1 | 2026.09.21 |
| 인천지방법원 2025타경509861 | 1,928,971,200원 | 1,625,335,800원 | 84% | 1 | 2026.09.10 |
| 인천지방법원 2025타경508872 | 3,958,941,170원 | 2,300,000,000원 | 58% | - | 2026.06.04 |
| 인천지방법원 2024타경577785 | 1,731,311,840원 | 1,250,000,000원 | 72% | - | 2026.05.28 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
