인천 남동구 고잔동 · 공장 · 토지 2,314㎡(700평) · 건물 3,620㎡(1,095평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 11,856,681,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 39| 인천광역시 남동구 고잔동 704-9 외 1필지 | |
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경512900 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,314㎡(700평) |
| 건물 면적 | 3,620㎡(1,095평) |
| 감정가 | 11,856,681,000원 |
| 최저가 (100%) | 11,856,681,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 16,938,116원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 1,185,668,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.28 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · 032-860-1601(구내:1601) |
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 5%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 인천광역시 남동구 고잔동 704-9 외 1필지
입찰 법원 인천지방법원 · 219호 법정
법원 위치 보기 ↗ 인천 미추홀구 소성로163번길 17
“기계기구 기호 7-4는 일부(Model: SKS-ACU-075, 1 Set)가 기준시점 현재 소재불명인바 잔존 부분만을 평가하였음”
“공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구목록 포함(기호 7-4는 소재불명)(감정평가서 참조)”
“목록3은 공장, 목록4는 식당, 목록5는 창고, 목록6은 폐수처리장으로 이용중임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,314㎡(700평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,428,124원 ㎡당 1,642,000원 (+0.6%) 2025년 평당 5,395,066원 ㎡당 1,632,000원 (+2.1%) 2024년 평당 5,285,974원 ㎡당 1,599,000원 (+1.3%) 2023년 평당 5,219,858원 ㎡당 1,579,000원 (-3.1%) 2022년 평당 5,388,454원 ㎡당 1,630,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 도로 | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 국가산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 재생사업지구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 침수위험지구 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고잔동 7** | 공장용지 | 2,169㎡ | 5,250,000,000원 | 8,001,590원 | 2026-08 |
| 고잔동 7** | 공장용지 | 2,010㎡ | 5,250,000,000원 | 8,635,841원 | 2026-08 |
| 고잔동 4** | 대 | 354㎡ | 1,150,000,000원 | 10,739,182원 | 2026-07 |
| 고잔동 1** | 대 | 187㎡ | 400,000,000원 | 7,086,389원 | 2026-07 |
| 고잔동 2** | 주유소용지 | 2,213㎡ | 7,300,000,000원 | 10,904,809원 | 2026-06 |
| 고잔동 4** | 전 | 119㎡ | 120,000,000원 | 3,333,579원 | 2026-06 |
| 고잔동 4** | 도로 | 20㎡ | 10,000,000원 | 1,652,900원 | 2026-05 |
| 고잔동 3** | 도로 | 11㎡ | 11,470,000원 | 3,447,047원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 의견 분석표에 내용 포함되있음 |
|---|---|
| 교통상황 | 의견 분석표에 내용 포함되있음 |
| 형태 및 이용상태 | 의견 분석표에 내용 포함되있음 |
| 인접 도로상태 | 의견 분석표에 내용 포함되있음 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 의견 분석표에 내용 포함되있음 |
| 공부와의 차이 | 의견 분석표에 내용 포함되있음 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 의견 분석표에 내용 포함되있음 |
| 건물의 구조 | 의견 분석표에 내용 포함되있음 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 75.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2023타경552581 | 11,941,787,000원 | 9,000,000,000원 | 75% | 1 | 2026.09.21 |
| 인천지방법원 2025타경509861 | 1,928,971,200원 | 1,625,335,800원 | 84% | 1 | 2026.09.10 |
| 인천지방법원 2025타경508872 | 3,958,941,170원 | 2,300,000,000원 | 58% | - | 2026.06.04 |
| 인천지방법원 2024타경577785 | 1,731,311,840원 | 1,250,000,000원 | 72% | - | 2026.05.28 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
