인천 남동구 고잔동 · 공장 · 토지 2,212㎡(669평) · 건물 3,180㎡(962평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 9,393,087,933원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 17| 인천광역시 남동구 고잔동 465-14 | |
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경509778 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,212㎡(669평) |
| 건물 면적 | 3,180㎡(962평) |
| 감정가 | 9,393,087,933원 |
| 최저가 (70%) | 6,575,162,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 9,828,344원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 657,516,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.18 (수) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매24계 · 032-860-1624 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 인천광역시 남동구 고잔동 465-14
입찰 법원 인천지방법원 · 제219호 법정
법원 위치 보기 ↗ 인천 미추홀구 소성로163번길 17
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,212㎡(669평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,851,266원 ㎡당 1,770,000원 (+0.6%) 2025년 평당 5,818,208원 ㎡당 1,760,000원 (+0%) 2025년 평당 5,818,208원 ㎡당 1,760,000원 (+1.9%) 2024년 평당 5,709,117원 ㎡당 1,727,000원 (+0%) 2024년 평당 5,709,117원 ㎡당 1,727,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 자연녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 도시관리계획 입안중 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 근린공원 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고잔동 4** | 공장용지 | 37㎡ | 120,000,000원 | 10,721,513원 | 2026-10 |
| 고잔동 7** | 공장용지 | 2,169㎡ | 5,250,000,000원 | 8,001,590원 | 2026-08 |
| 고잔동 7** | 공장용지 | 2,010㎡ | 5,250,000,000원 | 8,635,841원 | 2026-08 |
| 고잔동 4** | 대 | 354㎡ | 1,150,000,000원 | 10,739,182원 | 2026-07 |
| 고잔동 1** | 대 | 187㎡ | 400,000,000원 | 7,086,389원 | 2026-07 |
| 고잔동 2** | 주유소용지 | 2,213㎡ | 7,300,000,000원 | 10,904,809원 | 2026-06 |
| 고잔동 4** | 전 | 119㎡ | 120,000,000원 | 3,333,579원 | 2026-06 |
| 고잔동 4** | 도로 | 20㎡ | 10,000,000원 | 1,652,900원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천사리울중교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등으로 이루어진 지역임. |
|---|---|
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천사리울중교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등으로 이루어진 지역임. |
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며. 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며. 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형의 평지인 토지로서 공장부지로 이용중임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형의 평지인 토지로서 공장부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 본건은 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 75.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2023타경552581 | 11,941,787,000원 | 9,000,000,000원 | 75% | 1 | 2026.09.21 |
| 인천지방법원 2025타경509861 | 1,928,971,200원 | 1,625,335,800원 | 84% | 1 | 2026.09.10 |
| 인천지방법원 2025타경508872 | 3,958,941,170원 | 2,300,000,000원 | 58% | - | 2026.06.04 |
| 인천지방법원 2024타경577785 | 1,731,311,840원 | 1,250,000,000원 | 72% | - | 2026.05.28 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
