인천 서구 원창동 · 공장 · 토지 3,984㎡(1,205평) · 건물 647㎡(196평)
준공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 11,137,239,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 23| 인천광역시 서구 원창동 394-38 | |
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경508373 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,984㎡(1,205평) |
| 건물 면적 | 647㎡(196평) |
| 감정가 | 11,137,239,000원 |
| 최저가 (70%) | 7,796,067,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 6,469,765원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 779,606,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2027.01.04 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매13계 · 032-860-1613(구내:1613) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
준공업지역은 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표14
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 인천광역시 서구 원창동 394-38
입찰 법원 인천지방법원 · 제219호 법정
법원 위치 보기 ↗ 인천 미추홀구 소성로163번길 17
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 창고용지 · 실제 이용상황 공업기타 |
|---|---|
| 면적 | 3,984㎡(1,205평) |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,484,313원 ㎡당 1,054,000원 (+3.2%) 2025년 평당 3,375,222원 ㎡당 1,021,000원 (+0%) 2025년 평당 3,375,222원 ㎡당 1,021,000원 (+3.7%) 2024년 평당 3,253,568원 ㎡당 984,200원 (+0%) 2024년 평당 3,253,568원 ㎡당 984,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 준공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 도시관리계획 입안중 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로2류(폭 30m~35m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 원창동 9* | 잡종지 | 20㎡ | 48,200,000원 | 7,966,978원 | 2026-08 |
| 원창동 9* | 잡종지 | 320㎡ | 771,200,000원 | 7,966,978원 | 2026-08 |
| 원창동 9* | 잡종지 | 94㎡ | 226,540,000원 | 7,966,978원 | 2026-08 |
| 원창동 9* | 잡종지 | 174㎡ | 419,340,000원 | 7,966,978원 | 2026-08 |
| 원창동 4** | 잡종지 | 1,184㎡ | 1,822,430,000원 | 5,089,626원 | 2026-08 |
| 원창동 1** | 전 | 514㎡ | 550,000,000원 | 3,537,335원 | 2026-08 |
| 원창동 1** | 전 | 141㎡ | 250,000,000원 | 5,861,349원 | 2026-08 |
| 원창동 1** | 임야 | 165㎡ | 250,000,000원 | 5,008,789원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 '율도공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사각형의 평지로 '창고용지'임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측 및 동측 약 30 m 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구 역(인천광역시 서구 조례 제 1749호), 과밀억제권역< 수도권정비계획법>임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 자세한 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, (건축물대장상 사용승인일 : 2020.01.20） 외벽 : 징크판넬, 강화유리 마감 창호 : 새시창임. |
| 이용상태 | 공장(사무실 등)으로 이용중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 서구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 72.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2025타경509861 | 1,928,971,200원 | 1,625,335,800원 | 84% | 1 | 2026.09.10 |
| 인천지방법원 2025타경508872 | 3,958,941,170원 | 2,300,000,000원 | 58% | - | 2026.06.04 |
| 인천지방법원 2024타경577785 | 1,731,311,840원 | 1,250,000,000원 | 72% | - | 2026.05.28 |
유찰 1회인천지방법원 2026타경503879인천광역시 서구 · 토지 296평 · 건물 60평
유찰 2회기계기구인천지방법원 2025타경512906인천광역시 서구 · 토지 3,500평 · 건물 301평
유찰 1회인천지방법원 2026타경500808인천광역시 서구 · 토지 299평 · 건물 150평
유찰 2회인천지방법원 2025타경512903인천광역시 서구 · 토지 1,999평 · 건물 1,468평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
