인천 서구 가좌동 · 공장 · 토지 989㎡(299평) · 건물 495㎡(150평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,262,480,400원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 11| 사건번호 | 인천지방법원 2026타경500808부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 가좌동 173-271 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 989㎡(299평) |
| 건물 면적 | 495㎡(150평) |
| 감정가 | 3,262,480,400원 |
| 최저가 (100%) | 3,262,480,400원 |
| 대지 평당 최저가 | 10,911,306원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 326,248,040원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.27 (화) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매16계 · 032-860-1616(구내:1616) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 인천광역시 서구 가좌동 173-271
입찰 법원 인천지방법원 · 219호 법정
법원 위치 보기 ↗ 인천 미추홀구 소성로163번길 17
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 잡종지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 989㎡(299평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,720,682원 ㎡당 1,428,000원 (+3%) 2025년 평당 4,585,145원 ㎡당 1,387,000원 (+1.5%) 2024년 평당 4,515,723원 ㎡당 1,366,000원 (+1%) 2023년 평당 4,469,442원 ㎡당 1,352,000원 (-4.8%) 2022년 평당 4,694,236원 ㎡당 1,420,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 가좌동 2** | 공장용지 | 22,752㎡ | 63,033,400,000원 | 9,158,692원 | 2026-08 |
| 가좌동 1** | 공장용지 | 24㎡ | 50,800,000원 | 6,997,278원 | 2026-07 |
| 가좌동 1** | 공장용지 | 31㎡ | 65,600,000원 | 6,995,499원 | 2026-07 |
| 가좌동 1** | 공장용지 | 19㎡ | 40,200,000원 | 6,994,375원 | 2026-07 |
| 가좌동 1** | 공장용지 | 454㎡ | 1,538,000,000원 | 11,198,943원 | 2026-07 |
| 가좌동 1** | 잡종지 | 3,000㎡ | 4,537,090,000원 | 4,999,570원 | 2026-07 |
| 가좌동 1** | 잡종지 | 2,429㎡ | 3,673,530,000원 | 4,999,570원 | 2026-07 |
| 가좌동 1** | 잡종지 | 1,365㎡ | 2,064,380,000원 | 4,999,580원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천환경공단가좌사업소' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물으로서, 벽 체 : H-beam에 판넬 잇기 등 마감. 바 닥 : 에폭시 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 서구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 72.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2025타경509861 | 1,928,971,200원 | 1,625,335,800원 | 84% | 1 | 2026.09.10 |
| 인천지방법원 2025타경508872 | 3,958,941,170원 | 2,300,000,000원 | 58% | - | 2026.06.04 |
| 인천지방법원 2024타경577785 | 1,731,311,840원 | 1,250,000,000원 | 72% | - | 2026.05.28 |
유찰 1회인천지방법원 2025타경512903인천광역시 서구 · 토지 1,999평 · 건물 1,468평
유찰 1회인천지방법원 2026타경503879인천광역시 서구 · 토지 296평 · 건물 60평
유찰 2회기계기구인천지방법원 2025타경512906인천광역시 서구 · 토지 3,500평 · 건물 301평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
