인천 서구 오류동 · 공장 · 토지 6,608㎡(1,999평) · 건물 4,853㎡(1,468평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 14,055,568,500원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 19| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경512903부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 오류동 1630-8 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 6,608㎡(1,999평) |
| 건물 면적 | 4,853㎡(1,468평) |
| 감정가 | 14,055,568,500원 |
| 최저가 (70%) | 9,838,897,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 4,921,909원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 983,889,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.02 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매3계 · 032-860-1603(구내:1603) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 0%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 인천광역시 서구 오류동 1630-8
입찰 법원 인천지방법원 · 219호 법정
법원 위치 보기 ↗ 인천 미추홀구 소성로163번길 17
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 6,608㎡(1,999평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가장형 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,807,616원 ㎡당 849,300원 (+3.4%) 2025년 평당 2,714,392원 ㎡당 821,100원 (+0%) 2025년 평당 2,714,392원 ㎡당 821,100원 (+1.7%) 2024년 평당 2,668,111원 ㎡당 807,100원 (+0%) 2024년 평당 2,668,111원 ㎡당 807,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 주차장 | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오류동 4** | 잡종지 | 183㎡ | 166,200,000원 | 2,999,038원 | 2026-09 |
| 오류동 4** | 잡종지 | 255㎡ | 231,000,000원 | 2,993,491원 | 2026-09 |
| 오류동 4** | 잡종지 | 275㎡ | 249,000,000원 | 2,996,519원 | 2026-09 |
| 오류동 4** | 공장용지 | 3㎡ | 3,000,000원 | 3,305,800원 | 2026-09 |
| 오류동 4** | 전 | 71㎡ | 64,430,000원 | 2,999,898원 | 2026-09 |
| 오류동 4** | 잡종지 | 32㎡ | 30,000,000원 | 3,099,188원 | 2026-09 |
| 오류동 4** | 공장용지 | 17㎡ | 15,000,000원 | 2,916,883원 | 2026-09 |
| 오류동 4** | 잡종지 | 195㎡ | 174,000,000원 | 2,952,820원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단 일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약15m 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음. |
| 건물의 구조 | 기호(2): 일반철골구조 경사지붕 단층건으로서, (사용승인일:2012.10.31) 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등입니다. 기호(3): 일반철골구조 경사지붕 3층건으로서, (사용승인일:2012.10.31) 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 인천 서구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 72.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천지방법원 2025타경509861 | 1,928,971,200원 | 1,625,335,800원 | 84% | 1 | 2026.09.10 |
| 인천지방법원 2025타경508872 | 3,958,941,170원 | 2,300,000,000원 | 58% | - | 2026.06.04 |
| 인천지방법원 2024타경577785 | 1,731,311,840원 | 1,250,000,000원 | 72% | - | 2026.05.28 |
신건인천지방법원 2026타경500808인천광역시 서구 · 토지 299평 · 건물 150평
유찰 1회인천지방법원 2026타경503879인천광역시 서구 · 토지 296평 · 건물 60평
유찰 2회기계기구인천지방법원 2025타경512906인천광역시 서구 · 토지 3,500평 · 건물 301평자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
