경기 포천시 야미리 · 공장 · 토지 3,104㎡(939평) · 건물 660㎡(200평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 742,916,000원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 25| 경기도 포천시 영북면 야미리 144-13 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경71340 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,104㎡(939평) |
| 건물 면적 | 660㎡(200평) |
| 감정가 | 742,916,000원 |
| 최저가 (70%) | 520,041,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 553,824원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 52,004,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매6계 · 031-828-0359(배당지원 0343) |
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 포천시 영북면 야미리 144-13
입찰 법원 의정부지방법원 · 경매입찰(6호)법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물 포함 서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 현황 공업용으로 이용중임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,104㎡(939평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 371,903원 ㎡당 112,500원 (+1.3%) 2025년 평당 367,274원 ㎡당 111,100원 (+0.6%) 2024년 평당 364,960원 ㎡당 110,400원 (+0%) 2023년 평당 364,960원 ㎡당 110,400원 (-6%) 2022년 평당 388,432원 ㎡당 117,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 현황 공업용으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 야미리 7** | 잡종지 | 112㎡ | 8,000,000원 | 236,130원 | 2026-07 |
| 야미리 7** | 잡종지 | 1,812㎡ | 142,000,000원 | 259,062원 | 2026-07 |
| 야미리 7** | 잡종지 | 436㎡ | 35,000,000원 | 265,373원 | 2026-07 |
| 야미리 1** | 묘지 | 4,846㎡ | 322,520,000원 | 220,014원 | 2026-06 |
| 야미리 6** | 잡종지 | 1,520㎡ | 115,000,000원 | 250,110원 | 2026-04 |
| 야미리 7** | 잡종지 | 396㎡ | 38,160,000원 | 318,560원 | 2026-04 |
| 야미리 7** | 잡종지 | 776㎡ | 74,790,000원 | 318,610원 | 2026-04 |
| 야미리 7** | 잡종지 | 281㎡ | 27,080,000원 | 318,580원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 영북면 야미리 소재 '봉화골지방산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 근린생활시설, 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 현황 공업용으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임차인 점○○ 탐문됨. - 지상 이동식컨테이너 및 이동식 화장실 등이 소재하나, 해체처분의 용이, 이동가능성 고려하여 평가에서 제외하였음. 지상 제시외 건물 등이 소재하며, 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요하는 바 경매입찰시 유의하시기 바람. - 본건 토지에 가설건축물 신고이력 2건이 있는 것으로 관계기관 문의시 탐문되며, 현존여부, 허가유효여부 등 구체적인 내용은 관계기관에 재확인을 요하며 경매 참여시 유의하시기 바람. |
| 건물의 구조 | 철골조 철골조지붕 단층 건물로서, (사용승인 2003.05.21.) - 외벽 : 판넬사이딩 마감 등 - 창호 : PVC 샷시 등 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | 1,740,100,000원 | 41% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경73735 | 842,688,040원 | 410,210,000원 | 49% | 2 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경73413 | 820,163,720원 | 378,890,000원 | 46% | 1 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2024타경91985 | 4,405,558,000원 | 2,501,110,000원 | 57% | 1 | 2026.08.20 |
| 의정부지방법원 2025타경5967 | 1,157,671,770원 | 674,930,000원 | 58% | 1 | 2026.07.21 |
유찰 2회기계기구의정부지방법원 2025타경71823경기도 포천시 · 토지 1,332평 · 건물 1,685평
신건의정부지방법원 2026타경70060경기도 포천시 · 토지 1,289평
신건의정부지방법원 2026타경70214경기도 포천시 · 토지 650평 · 건물 260평
유찰 2회의정부지방법원 2024타경82813경기도 포천시 · 토지 5,415평 · 건물 2,903평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
