경기 포천시 어룡동 · 공장 · 토지 992㎡(300평) · 건물 1,904㎡(576평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,180,069,540원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 53| 경기도 포천시 어룡동 688-1 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경71931 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 992㎡(300평) |
| 건물 면적 | 1,904㎡(576평) |
| 감정가 | 6,180,069,540원 |
| 최저가 (100%) | 6,180,069,540원 |
| 대지 평당 최저가 | 20,600,232원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 618,006,954원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매8계 · 031-828-0366(배당지원 0343) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 다동 | 공장 | 블록구조 | 지상 1 | - | - | 898㎡ |
| 나동 | 작업장 | 경량철골구조 | 지상 1 | - | - | 445㎡ |
| 가동 | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | 6.6m | 약 6.6m | 290㎡ |
| 가-1동 | 일반공장 | 철근콘크리트구조 | 지상 1 | 6.6m | 약 6.6m | 270㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 40%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-10호, 제2024-11호, 제2024-140호 · (목록 1~9 피담보 기계기구)
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 포천시 어룡동 688-1
입찰 법원 의정부지방법원 · 6호입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물 포함 기호(1~5) : 5필지 일단의 사다리형 토지로서 동하향 완경사의 공업용건부지임”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 992㎡(300평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 557,358원 ㎡당 168,600원 (+1%) 2025년 평당 552,069원 ㎡당 167,000원 (-14.5%) 2024년 평당 645,953원 ㎡당 195,400원 (-0.7%) 2023년 평당 650,581원 ㎡당 196,800원 (-6.9%) 2022년 평당 698,516원 ㎡당 211,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1~5) : 5필지 일단의 사다리형 토지로서 동하향 완경사의 공업용건부지임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 어룡동 1** | 전 | 6,044㎡ | 731,300,000원 | 399,989원 | 2026-09 |
| 어룡동 1** | 답 | 483㎡ | 138,700,000원 | 949,307원 | 2026-08 |
| 어룡동 1** | 답 | 1,557㎡ | 447,450,000원 | 950,021원 | 2026-08 |
| 어룡동 1** | 전 | 1,322㎡ | 160,000,000원 | 400,098원 | 2026-07 |
| 어룡동 4** | 답 | 1,760㎡ | 1,500,000,000원 | 2,817,444원 | 2026-06 |
| 어룡동 6** | 도로 | 40㎡ | 6,000,000원 | 495,870원 | 2026-05 |
| 어룡동 5** | 임야 | 5㎡ | 740,000원 | 489,258원 | 2026-03 |
| 어룡동 5** | 임야 | 122㎡ | 18,010,000원 | 488,012원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 '어룡동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며 버스정류장과의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1~5) : 5필지 일단의 사다리형 토지로서 동하향 완경사의 공업용건부지임. 기호(10) : 사다리형의 토지로서, 동하향 완경사의 공업나지임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1~5,10) : 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역 (2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공 단_비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리 권역. 기호(10) : 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023 -06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행 안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 입업용산지, 성장 관리권역. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상. 기 타 : - |
| 건물의 구조 | 기호(6) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(7) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 블록위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(8) 조립식판넬조 조립식정판넬지붕 단층건으로서 내·외벽 : 판넬 등 마감 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(9) 시멘트블록조 정판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 블록위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | 1,740,100,000원 | 41% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경73735 | 842,688,040원 | 410,210,000원 | 49% | 2 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경73413 | 820,163,720원 | 378,890,000원 | 46% | 1 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2024타경91985 | 4,405,558,000원 | 2,501,110,000원 | 57% | 1 | 2026.08.20 |
| 의정부지방법원 2025타경5967 | 1,157,671,770원 | 674,930,000원 | 58% | 1 | 2026.07.21 |
유찰 2회기계기구의정부지방법원 2025타경71823경기도 포천시 · 토지 1,332평 · 건물 1,685평
신건의정부지방법원 2026타경70060경기도 포천시 · 토지 1,289평
신건의정부지방법원 2026타경70214경기도 포천시 · 토지 650평 · 건물 260평
유찰 2회의정부지방법원 2024타경82813경기도 포천시 · 토지 5,415평 · 건물 2,903평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
