경기 포천시 신평리 · 공장 · 토지 999㎡(302평) · 건물 1,453㎡(439평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,522,362,400원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 16| 경기도 포천시 신북면 신평리 678-5 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경73824 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 999㎡(302평) |
| 건물 면적 | 1,453㎡(439평) |
| 감정가 | 1,522,362,400원 |
| 최저가 (70%) | 1,065,654,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 3,528,656원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 106,565,400원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.05 (목) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매3계 · 031-828-0324(배당지원 0399) |
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 포천시 신북면 신평리 678-5
입찰 법원 의정부지방법원 · 제6호법정(제2별관 101호)
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 999㎡(302평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 986,120원 ㎡당 298,300원 (+0.7%) 2025년 평당 979,178원 ㎡당 296,200원 (+0%) 2025년 평당 979,178원 ㎡당 296,200원 (+1.1%) 2024년 평당 968,599원 ㎡당 293,000원 (+0%) 2024년 평당 968,599원 ㎡당 293,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인근토지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공업용 건물 부지로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 일반지방산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신평리 3** | 임야 | 1,290㎡ | 195,000,000원 | 499,715원 | 2026-08 |
| 신평리 5** | 임야 | 1,232㎡ | 186,500,000원 | 500,432원 | 2026-08 |
| 신평리 3** | 임야 | 7,766㎡ | 1,174,500,000원 | 499,956원 | 2026-08 |
| 신평리 3** | 임야 | 7,804㎡ | 1,180,500,000원 | 500,065원 | 2026-08 |
| 신평리 3** | 전 | 116㎡ | 35,000,000원 | 997,439원 | 2026-08 |
| 신평리 3** | 도로 | 155㎡ | 18,570,000원 | 396,055원 | 2026-07 |
| 신평리 3** | 도로 | 87㎡ | 10,430,000원 | 396,316원 | 2026-07 |
| 신평리 6** | 대 | 119㎡ | 30,000,000원 | 833,395원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지"내에 소재하며, 주위는 중소규모의 공장들이 밀집 소재하는 공장지대 이며 측,후면은 자연취락, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인근토지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공업용 건물 부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건토지는 남서측으로 노폭 약12m의 아스팔트 포장도로와 접하여 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역(최초고시 경기도고시 2010-4139호), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-06-26)(포천장자일반산업단지(전략사업과문의))(접함), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반지방산업단지(전략사업과 도시개발팀 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리계획구역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의 1533-2200)임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서 - 내·외벽 : 판넬마감 등 - 바닥 : 에폭시 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 55.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | 1,740,100,000원 | 41% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경73735 | 842,688,040원 | 410,210,000원 | 49% | 2 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경73413 | 820,163,720원 | 378,890,000원 | 46% | 1 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2024타경91985 | 4,405,558,000원 | 2,501,110,000원 | 57% | 1 | 2026.08.20 |
| 의정부지방법원 2025타경5967 | 1,157,671,770원 | 674,930,000원 | 58% | 1 | 2026.07.21 |
유찰 2회기계기구의정부지방법원 2025타경71823경기도 포천시 · 토지 1,332평 · 건물 1,685평
신건의정부지방법원 2026타경70060경기도 포천시 · 토지 1,289평
신건의정부지방법원 2026타경70214경기도 포천시 · 토지 650평 · 건물 260평
유찰 2회의정부지방법원 2024타경82813경기도 포천시 · 토지 5,415평 · 건물 2,903평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
