경기 양주시 도하리 · 공장 · 토지 10,558㎡(3,194평) · 건물 3,237㎡(979평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 6,995,415,700원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 52| 경기도 양주시 은현면 도하리 317-3 외 2필지 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2024타경88606 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 10,558㎡(3,194평) |
| 건물 면적 | 3,237㎡(979평) |
| 감정가 | 6,995,415,700원 |
| 최저가 (70%) | 4,896,791,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,533,122원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 489,679,100원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.04 (수) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매7계 · 031-828-0364(배당지원 0343) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 경기도 양주시 은현면 도하리 317-3 외 2필지
입찰 법원 의정부지방법원 · 6호 입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“감정평가서상 제시외 ㉠~㉥ 매각 포함, ㉦ 매각 제외”
“공장은 운영하지 않고 있으며 내부에 폐의류와 폐기물이 방치되어 있음(부동산현황조사보고서 참조) 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 10,558㎡(3,194평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 796,367원 ㎡당 240,900원 (+3.8%) 2025년 평당 767,276원 ㎡당 232,100원 (+0%) 2025년 평당 767,276원 ㎡당 232,100원 (+9.4%) 2024년 평당 701,160원 ㎡당 212,100원 (+0%) 2024년 평당 701,160원 ㎡당 212,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 토석채취제한지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 도하리 2* | 전 | 330㎡ | 140,000,000원 | 1,402,459원 | 2026-08 |
| 도하리 1** | 답 | 531㎡ | 92,880,000원 | 578,234원 | 2026-06 |
| 도하리 9* | 답 | 3,921㎡ | 370,000,000원 | 311,949원 | 2026-04 |
| 도하리 2** | 전 | 137㎡ | 21,430,000원 | 517,103원 | 2026-04 |
| 도하리 2** | 전 | 68㎡ | 15,200,000원 | 738,942원 | 2026-04 |
| 도하리 2** | 전 | 386㎡ | 61,400,000원 | 525,844원 | 2026-04 |
| 도하리 4** | 대 | 522㎡ | 105,000,000원 | 664,958원 | 2026-03 |
| 도하리 4* | 답 | 221㎡ | 41,550,000원 | 621,520원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 '도하저수지' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지의 토지로서, 공업용(기호1) 및 도로(기호(3,4)로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 연계외며, 동측으로 지적도상 도로에 접하나 고저차이로 인해 실제 통행은 곤란한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전구역(5구역), 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 토석채취제한지역, 성장관리권역 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전구역(5구역), 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다), 성장관리권역 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전구역(5구역), 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m), 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니… |
| 공부와의 차이 | 기호 3,4는 공부사 지목(공장용지)과 실제 이용상황(도로)이 상이함. |
| 건물의 구조 | 철골고,경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장건으로서, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 바닥 : 에폭시 및 타일 깔기 마감 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 공장으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조) |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
| 의정부지방법원 2023타경2315 | 1,559,553,200원 | 666,666,000원 | 43% | 3 | 2026.07.02 |
유찰 1회의정부지방법원 2025타경6304경기도 양주시 · 토지 1,357평
유찰 3회의정부지방법원 2025타경72449경기도 양주시 · 토지 674평 · 건물 30평
신건기계기구의정부지방법원 2026타경70030경기도 양주시 · 토지 431평 · 건물 134평
유찰 1회의정부지방법원 2025타경73584경기도 양주시 · 토지 1,073평 · 건물 151평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
