경기 양주시 한산리 · 공장 · 토지 1,649㎡(499평) · 건물 594㎡(180평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,431,506,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 31| 경기도 양주시 남면 한산리 437-11 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경341 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,649㎡(499평) |
| 건물 면적 | 594㎡(180평) |
| 감정가 | 1,431,506,000원 |
| 최저가 (100%) | 1,431,506,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,868,749원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 143,150,600원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.03 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매8계 · 031-828-0366(배당지원 0343) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
법원 물건 목록에 적힌 목록별 감정가를 더한 것입니다. 기계기구가 감정가의 8%를 차지합니다 — 기계 상태·작동 여부·반출 가능성에 따라 값이 크게 달라질 수 있습니다.
공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2023-129호, 제2023-130호
품목 내역이 법원 목록에 적혀 있지 않습니다. 감정평가서의 기계기구 명세를 확인하세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역은 성장관리계획·지구단위계획이 세워진 곳이면 오염 업종을 빼고 공장을 지을 수 있습니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 양주시 남면 한산리 437-11
입찰 법원 의정부지방법원 · 6호입찰법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물 포함 공장및광업재단저당법 기계기구목록 제2023-129호(제2023-130호와 동일함)은 별지와 같음 기계기구목록 일련번호 6-4 마킹기는 소재불명임 일괄매각”
“제시외 건물 포함 공장및광업재단저당법 기계기구목록 제2023-129호(제2023-130호와 동일함)은 별지와 같음 기계기구목록 일련번호 6-4 마킹기는 소재불명임 일괄매각”
“제시외 건물 포함 공장및광업재단저당법 기계기구목록 제2023-129호(제2023-130호와 동일함)은 별지와 같음 기계기구목록 일련번호 6-4 마킹기는 소재불명임 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,649㎡(499평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 775,210원 ㎡당 234,500원 (+0.6%) 2025년 평당 770,582원 ㎡당 233,100원 (+7.1%) 2024년 평당 719,342원 ㎡당 217,600원 (-0.8%) 2023년 평당 724,962원 ㎡당 219,300원 (-7%) 2022년 평당 779,508원 ㎡당 235,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한산리 5** | 답 | 2,108㎡ | 180,000,000원 | 282,279원 | 2026-08 |
| 한산리 4** | 전 | 990㎡ | 155,000,000원 | 517,576원 | 2026-08 |
| 한산리 4** | 대 | 89㎡ | 20,000,000원 | 742,876원 | 2026-08 |
| 한산리 1** | 답 | 1,393㎡ | 140,690,000원 | 333,879원 | 2026-07 |
| 한산리 4** | 답 | 2,719㎡ | 288,210,000원 | 350,411원 | 2026-06 |
| 한산리 5** | 답 | 1,792㎡ | 179,200,000원 | 330,580원 | 2026-06 |
| 한산리 5** | 답 | 2,026㎡ | 202,600,000원 | 330,580원 | 2026-06 |
| 한산리 5** | 답 | 2,529㎡ | 231,000,000원 | 301,952원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 양주시 남면 한산리 "한산2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남동측 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 대체로 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임. 기호(5) : 삼각형의 토지로서 전 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 6미터 및 북서측으로 폭 약 3 ~ 4미터 도로에 접함. 기호(5) : 본건 북동측으로 폭 약 6미터 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형,남면19) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형,남면19) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 공부와의 차이 | 기호(5) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(2) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 외장판넬 마감 내벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 창호 : PVC 창호 마감 등 바닥 : 에폭시, 타일 마감 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경5431 | 1,204,037,600원 | 842,926,000원 | 70% | 1 | 2026.10.13 |
| 의정부지방법원 2025타경5349 | 1,138,210,000원 | 759,930,000원 | 67% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2024타경92025 | 1,565,354,000원 | 320,000,000원 | 20% | 2 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2024타경80206 | 2,911,552,000원 | 1,200,000,000원 | 41% | 1 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경72212 | 1,221,392,220원 | 900,000,000원 | 74% | 1 | 2026.07.16 |
| 의정부지방법원 2023타경2315 | 1,559,553,200원 | 666,666,000원 | 43% | 3 | 2026.07.02 |
유찰 1회의정부지방법원 2025타경6304경기도 양주시 · 토지 1,357평 · 건물 109평
유찰 3회의정부지방법원 2025타경72449경기도 양주시 · 토지 674평 · 건물 30평
신건기계기구의정부지방법원 2026타경70030경기도 양주시 · 토지 431평 · 건물 134평
유찰 1회의정부지방법원 2025타경73584경기도 양주시 · 토지 1,073평 · 건물 151평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
