경기 포천시 금현리 · 공장 · 토지 2,138㎡(647평) · 건물 198㎡(60평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 1,184,850,380원에 이번 최저가는 감정가의 101%입니다.
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1 / 33| 경기도 포천시 가산면 금현리 727-3 외 3필지 | |
| 사건번호 | 의정부지방법원 2026타경28 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,138㎡(647평) |
| 건물 면적 | 198㎡(60평) |
| 감정가 | 1,184,850,380원 |
| 최저가 (101%) | 1,199,434,380원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,853,840원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 119,943,438원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.17 (화) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매6계 · 031-828-0359(배당지원 0343) |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
계획관리지역이고 토지이용계획에 성장관리계획구역(또는 지구단위계획구역)이 있어, 오염 업종을 빼면 공장을 지을 수 있는 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목·차목·제2호타목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
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소재지 경기도 포천시 가산면 금현리 727-3 외 3필지
입찰 법원 의정부지방법원 · 경매입찰(6호)법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 의정부시 녹양로34번길 23
“제시외 건물 포함 2.목록1. 토지 지상 소재 이동식컨테이너박스(2개, 각 약 18㎡)는 매각에서 제외 3.목록3.중 부속건물 단층 화장실(2.94㎡)은 멸실된 상태임 4.토지, 건물의 이용상태 및 인접도로상태는 감정평가서 참조 1.일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,138㎡(647평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 786,119원 ㎡당 237,800원 (+2.1%) 2025년 평당 769,921원 ㎡당 232,900원 (+0%) 2025년 평당 769,921원 ㎡당 232,900원 (+2.9%) 2024년 평당 748,433원 ㎡당 226,400원 (+0%) 2024년 평당 748,433원 ㎡당 226,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1) 및 (2) : 2필 일단지로서, 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "공장 작업장 건부지"로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금현리 6* | 답 | 102㎡ | 21,700,000원 | 703,292원 | 2026-10 |
| 금현리 5** | 임야 | 2,110㎡ | 984,280,000원 | 1,542,100원 | 2026-08 |
| 금현리 5** | 전 | 25㎡ | 3,780,000원 | 499,837원 | 2026-08 |
| 금현리 5** | 전 | 104㎡ | 15,720,000원 | 499,685원 | 2026-08 |
| 금현리 5** | 전 | 145㎡ | 21,680,000원 | 494,273원 | 2026-08 |
| 금현리 5** | 전 | 156㎡ | 23,320,000원 | 494,174원 | 2026-08 |
| 금현리 5** | 전 | 129㎡ | 19,500,000원 | 499,715원 | 2026-08 |
| 금현리 6** | 전 | 515㎡ | 206,020,000원 | 1,322,449원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "신금현사거리" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 소규모공장, 단독주택, 농경지, 자연임야 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1) 및 (2) : 2필 일단지로서, 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "공장 작업장 건부지"로 이용 중임. - 기호(4) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로임. - 기호(5) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "공장 건부지"로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | - 기호(1) 및 (2) : 대상물건 서측으로 약 4미터의 도로에 접함. - 기호(4) : 대상토지 자체가 "4미터의 도로"임. - 기호(5) : 대상물건 서측으로 약 4미터의 비포장도로(기호 (3))와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리… |
| 건물의 구조 | - 기호(3): 1996년 08월 19일에 사용승인을 득한 시멘트 블록조 경량판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 노출블럭위 수성페인트 마감 등, 내벽 : 블럭 마감 등, 바닥 : 바닥타일 깔기 및 모르타르 마감 창호 : 알루미늄 창호 등임 - 기호(3) 화장실: 1996년 08월 19일에 사용승인을 득한 시멘트 블록조 경량판넬지붕 단층 건물로서 현황 멸실 상태임. - 기호(6): 1996년 08월 12일에 사용승인을 득한 시멘트블록조 경량판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 노출블럭위 수성페인트 마감 등, 내벽 : 블럭 마감 등, 바닥 : 바닥타일 깔기 및 모르타르 마감 창호 : 알루미늄 창호 등임 - 기호(6): 1996년 08월 12일에 사용승인을 득한 조적조 슬래브지붕 단… |
| 이용상태 | - 기호(3): 공부상 근린생활시설 등으로 기재되어 있으나 현재 공장 작업장으로 이용 중임. - 기호(3) 화장실 : 현황 멸실 상태임. - 기호(6) 공장 및 사무실 및 화장실 : 현황 공장, 사무실 및 화장실로 이용 중임. - 기호(6) 단층 공장: 현황 공장으로 이용 중임. - 기호(6) 화장실: 화장실이나 현황 물건이 적치된 상태임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생, 급배수설비 등을 갖추고 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 22건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.8%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 101%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경82813 | 12,538,797,380원 | 7,800,000,000원 | 62% | 1 | 2026.10.28 |
| 의정부지방법원 2025타경71823 | 4,860,955,500원 | 2,850,000,000원 | 59% | 1 | 2026.10.20 |
| 의정부지방법원 2025타경71826 | 1,223,530,280원 | 500,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73372 | 4,217,401,000원 | 1,740,100,000원 | 41% | 1 | 2026.09.17 |
| 의정부지방법원 2025타경73735 | 842,688,040원 | 410,210,000원 | 49% | 2 | 2026.09.08 |
| 의정부지방법원 2025타경73413 | 820,163,720원 | 378,890,000원 | 46% | 1 | 2026.09.01 |
신건의정부지방법원 2025타경71931경기도 포천시 · 토지 3,203평 · 건물 576평
유찰 1회의정부지방법원 2026타경70834경기도 포천시 · 토지 1,494평
유찰 1회의정부지방법원 2025타경73824경기도 포천시 · 토지 302평 · 건물 439평
유찰 4회의정부지방법원 2025타경73219경기도 포천시 · 토지 404평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
