경기 안산시 단원구 목내동 · 공장 · 토지 1,532㎡(464평) · 건물 2,598㎡(786평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,660,671,040원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 11| 경기도 안산시 단원구 목내동 450-7 | |
| 사건번호 | 안산지원 2025타경53577 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,532㎡(464평) |
| 건물 면적 | 2,598㎡(786평) |
| 감정가 | 4,660,671,040원 |
| 최저가 (70%) | 3,262,469,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 7,031,183원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 326,246,900원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.26 (목) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매4계 · 031-481-1196 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 안산시 단원구 목내동 450-7
입찰 법원 수원지방법원 안산지원 · 본관 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 안산시 단원구 광덕서로 75
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,532㎡(464평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,980,183원 ㎡당 1,204,000원 (+2.4%) 2025년 평당 3,887,621원 ㎡당 1,176,000원 (+2.9%) 2024년 평당 3,778,529원 ㎡당 1,143,000원 (+2.4%) 2023년 평당 3,689,273원 ㎡당 1,116,000원 (-1.4%) 2022년 평당 3,742,166원 ㎡당 1,132,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로 공업용으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 보전녹지지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 국가산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도시교통정비지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 생활소음진동관리지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 대기관리권역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 산업단지기타 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 녹지구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 목내동 5** | 주차장 | 3,822㎡ | 2,900,000,000원 | 2,508,325원 | 2026-09 |
| 목내동 산5* | 임야 | 122㎡ | 4,450,000원 | 120,579원 | 2026-07 |
| 목내동 산* | 임야 | 6,446㎡ | 95,000,000원 | 48,721원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 목내동 '배나물야구장' 남동측 인근에 위치하며, 주위로 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로 공업용으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측으로 폭 약 9미터 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조, 경량철골조, 일반철골조 (철근)콘크리트, 스레이트지붕 3층 건물로 (사용승인일 : 1983.02.04.) 외 벽 : 법랑판넬 마감 등 내 벽 : 석고보드 위 페인팅 마감 등 창 호: 샷시 창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 안산시 단원구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 72.2%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안산지원 2024타경72601 | 6,416,280,000원 | 4,229,900,000원 | 66% | 2 | 2026.08.25 |
| 안산지원 2024타경68329 | 4,635,554,000원 | 3,347,990,000원 | 72% | 3 | 2026.06.25 |
| 안산지원 2024타경62659 | 8,385,514,000원 | 6,500,000,000원 | 78% | - | 2026.05.14 |
| 안산지원 2025타경52519 | 7,618,240,000원 | 5,250,000,000원 | 69% | - | 2026.05.12 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
