경기 안산시 상록구 팔곡이동 · 공장용지 · 토지 1,697㎡(513평)
일반공업지역에 있는 공장용지입니다. 감정가 4,209,552,000원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 25| 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 610-2 | |
| 사건번호 | 안산지원 2025타경54144 |
|---|---|
| 용도 | 공장용지 |
| 토지 면적 | 1,697㎡(513평) |
| 건물 면적 | 건축물대장 자료 없음 |
| 감정가 | 4,209,552,000원 |
| 최저가 (100%) | 4,209,552,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 8,205,754원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 420,955,200원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.19 (목) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매3계 · 031-481-1195 |
건축물대장 표제부를 아직 받지 못했습니다(매일 조금씩 채워집니다). 아래 법원 기록의 제시외 건물도 보세요.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 610-2
입찰 법원 수원지방법원 안산지원 · 본관 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 안산시 단원구 광덕서로 75
“본 토지(공장용지)는 `팔곡일반산업단지`에 해당함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 1,697㎡(513평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,406,631원 ㎡당 1,333,000원 (+1.6%) 2025년 평당 4,337,210원 ㎡당 1,312,000원 (+1.1%) 2024년 평당 4,290,928원 ㎡당 1,298,000원 (+1.2%) 2023년 평당 4,241,341원 ㎡당 1,283,000원 (+17.8%) 2022년 평당 3,600,016원 ㎡당 1,089,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지 상태임”라고 적혀 있습니다.
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 팔곡이동 5** | 공장용지 | 24㎡ | 51,600,000원 | 7,107,470원 | 2026-05 |
| 팔곡이동 5* | 공장용지 | 1,134㎡ | 2,600,000,000원 | 7,579,436원 | 2026-04 |
| 팔곡이동 1** | 전 | 1,717㎡ | 778,500,000원 | 1,498,873원 | 2026-07 |
| 팔곡이동 5* | 잡종지 | 16㎡ | 35,140,000원 | 7,306,026원 | 2026-05 |
| 팔곡이동 2** | 답 | 959㎡ | 266,800,000원 | 919,693원 | 2026-05 |
| 팔곡이동 3** | 전 | 1,785㎡ | 486,000,000원 | 900,067원 | 2026-02 |
| 팔곡이동 6** | 주차장 | 2,565㎡ | 5,500,000,000원 | 7,088,184원 | 2025-12 |
| 팔곡이동 3** | 답 | 3,008㎡ | 746,200,000원 | 820,076원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 상록구 팔곡이동 소재 팔곡일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공업나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합),대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 131건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 59%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2024타경99473 | 7,356,571,000원 | 4,567,890,000원 | 62% | 5 | 2026.11.02 |
| 의정부지방법원 2024타경82813 | 12,538,797,380원 | 7,800,000,000원 | 62% | 1 | 2026.10.28 |
| 여주지원 2025타경452 | 373,263,250원 | 251,100,000원 | 67% | 4 | 2026.10.28 |
| 고양지원 2025타경4776 | 6,495,722,000원 | 3,000,048,000원 | 46% | 2 | 2026.10.28 |
| 부천지원 2026타경30440 | 2,763,447,000원 | 1,934,413,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
| 수원지방법원 2025타경57243 | 4,003,061,780원 | 2,813,000,000원 | 70% | 1 | 2026.10.27 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
