경기 안산시 단원구 대부북동 · 공장 · 토지 2,978㎡(901평) · 건물 1,434㎡(434평)
자연녹지지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,652,685,600원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 49%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 11| 경기도 안산시 단원구 대부북동 23-2 외 3필지 | |
| 사건번호 | 안산지원 2025타경52377 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 2,978㎡(901평) |
| 건물 면적 | 1,434㎡(434평) |
| 감정가 | 4,652,685,600원 |
| 최저가 (49%) | 2,279,815,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,530,316원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 227,981,500원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.26 (목) 오전 10:30 |
| 담당 | 경매4계 · 031-481-1196 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나동 | 자동차관련시설(정비공장) | 일반철골구조 | 지상 4 | 23.1m | 층별 미기재 | 1,280㎡ |
| 가동 | 자동차관련시설(정비공장) | 일반철골구조 | 지상 1 | 7m | 약 7m | 154㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
자연녹지지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 골재선별·파쇄·첨단업종·도정·식품·(읍·면) 제재업 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표17 제2호차목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 안산시 단원구 대부북동 23-2 외 3필지
입찰 법원 수원지방법원 안산지원 · 본관 1층 경매법정
법원 위치 보기 ↗ 경기 안산시 단원구 광덕서로 75
“목록1. 제시외 건물 평가 및 매각에 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 상업용 |
|---|---|
| 면적 | 2,978㎡(901평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,136,208원 ㎡당 646,200원 (+2.3%) 2025년 평당 2,088,604원 ㎡당 631,800원 (+0%) 2025년 평당 2,088,604원 ㎡당 631,800원 (+2.5%) 2024년 평당 2,038,356원 ㎡당 616,600원 (+0%) 2024년 평당 2,038,356원 ㎡당 616,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 중점경관관리구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 도시교통정비지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 생활소음진동관리지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 대기관리권역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대부북동 1*** | 임야 | 52㎡ | 14,000,000원 | 890,024원 | 2026-10 |
| 대부북동 1*** | 임야 | 429㎡ | 116,000,000원 | 893,875원 | 2026-10 |
| 대부북동 8** | 답 | 1,564㎡ | 258,040,000원 | 545,414원 | 2026-10 |
| 대부북동 6** | 답 | 2,132㎡ | 258,000,000원 | 400,045원 | 2026-10 |
| 대부북동 1*** | 임야 | 82㎡ | 25,000,000원 | 1,007,866원 | 2026-09 |
| 대부북동 1*** | 답 | 76㎡ | 26,400,000원 | 1,148,329원 | 2026-09 |
| 대부북동 1*** | 임야 | 174㎡ | 52,800,000원 | 1,003,138원 | 2026-09 |
| 대부북동 1*** | 답 | 65㎡ | 19,000,000원 | 966,312원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 대부북동 북동저수지 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 종교시설 상가 농지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 (기호1~3) 3필지 일단의 건물2동의 부지로 기호(4)인 가동 건물은 자동차검사소 부지로 기호(5)인 나동 건물은 근린생활시설(식당)부지로 이용중입니다. 기호(6)은 현황 도로입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1~3)은 3필지 일단으로 남서측 노폭 약 20미터인 포장도로와 북동측으로 노폭 약 4미터인 도로 남동측으로 노폭 약 8미터인 도로와 접합니다. 기호(6)은 현황 도로입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역[추가기재사항] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
| 건물의 구조 | 기호(4) 가동은 일반철골구조 기타지붕 단층으로 내외벽: 판넬마감 창 호: 하이 샷시 기호(5) 나동은 일반철골구조 기타지붕 4층으로 외 벽: 판넬마감 내 벽: 인테리어 마감 및 판넬마감 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 안산시 단원구에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 72.2%, 한 건에 평균 2.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안산지원 2024타경72601 | 6,416,280,000원 | 4,229,900,000원 | 66% | 2 | 2026.08.25 |
| 안산지원 2024타경68329 | 4,635,554,000원 | 3,347,990,000원 | 72% | 3 | 2026.06.25 |
| 안산지원 2024타경62659 | 8,385,514,000원 | 6,500,000,000원 | 78% | - | 2026.05.14 |
| 안산지원 2025타경52519 | 7,618,240,000원 | 5,250,000,000원 | 69% | - | 2026.05.12 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
