전남 여수시 여동리 · 공장 · 토지 5,357㎡(1,621평) · 건물 1,881㎡(569평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 3,361,333,240원에서 2번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 72| 전라남도 여수시 율촌면 여동리 353-1 | |
| 사건번호 | 순천지원 2026타경50010 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 5,357㎡(1,621평) |
| 건물 면적 | 1,881㎡(569평) |
| 감정가 | 3,361,333,240원 |
| 최저가 (70%) | 2,352,933,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 1,451,532원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 235,293,300원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.09 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매8계 · (061)729-5328 |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한미프랜트 1동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 1 | 14.53m | 약 14.5m | 1,256㎡ |
| 한미프랜트 2동 | 공장 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.55m | 층별 미기재 | 625㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 여수시 율촌면 여동리 353-1
입찰 법원 광주지방법원 순천지원 · 경매법정(108호법정)
법원 위치 보기 ↗ 전남 순천시 왕지로 21
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서에서 기계기구·제시외 건물·공장저당·유치권·폐기물 문장을 찾지 못했습니다. 그래도 입찰 전에 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업나지 |
|---|---|
| 면적 | 5,357㎡(1,621평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 550,085원 ㎡당 166,400원 (-6.2%) 2025년 평당 586,449원 ㎡당 177,400원 (+0%) 2025년 평당 586,449원 ㎡당 177,400원 (+1.4%) 2024년 평당 578,184원 ㎡당 174,900원 (+0%) 2024년 평당 578,184원 ㎡당 174,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로2류(폭 30m~35m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 경제자유구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 위치/주위환경 | 전라남도 여수시 율촌면 여동리 소재 '율촌제1산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치함. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 왕복6차선도로에 접하고, 남동측으로 왕복4차선도로에 접함. 현 남동측으로 접한 왕복4차선도로를 통하여 본건으로의 차량출입이 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | <기호2> 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 노출 마감. 창호: 새시창호임. <기호3> 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 복합판넬마감. 내벽: 페인팅, 타일붙임 등 마감. 창호; 새시창호임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 56건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경34399 | 773,912,450원 | 473,000,000원 | 61% | 1 | 2026.10.23 |
| 목포지원 2025타경50915 | 917,159,250원 | 329,000,000원 | 36% | 1 | 2026.10.19 |
| 순천지원 2025타경52039 | 2,837,766,800원 | 1,700,000,000원 | 60% | 3 | 2026.10.19 |
| 순천지원 2025타경598 | 596,846,000원 | 480,000,000원 | 80% | 2 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경51817 | 782,217,000원 | 358,000,000원 | 46% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50683 | 385,896,400원 | 272,300,000원 | 71% | 2 | 2026.09.28 |
유찰 3회기계기구순천지원 2022타경4752전라남도 여수시 · 토지 387평 · 건물 280평
유찰 1회기계기구순천지원 2025타경640전라남도 여수시 · 토지 3,877평 · 건물 473평
유찰 1회순천지원 2025타경51858전라남도 여수시 · 토지 996평 · 건물 419평지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
