전남 여수시 화치동 · 공장 · 토지 3,291㎡(996평) · 건물 1,386㎡(419평)
일반공업지역에 있는 공장입니다. 감정가 2,509,570,420원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
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1 / 19| 전라남도 여수시 화치동 1441 | |
| 사건번호 | 순천지원 2025타경51858 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 3,291㎡(996평) |
| 건물 면적 | 1,386㎡(419평) |
| 감정가 | 2,509,570,420원 |
| 최저가 (100%) | 2,509,570,420원 |
| 대지 평당 최저가 | 2,519,649원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 250,957,042원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.10.19 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매9계 · (061)729-5329 |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
일반공업지역은 공장을 지을 수 있는 땅입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표13 제1호마목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 여수시 화치동 1441
입찰 법원 광주지방법원 순천지원 · 경매법정(108호법정)
법원 위치 보기 ↗ 전남 순천시 왕지로 21
“제시외 건물 포함”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 3,291㎡(996평) |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 759,342원 ㎡당 229,700원 (-0.5%) 2025년 평당 763,309원 ㎡당 230,900원 (+2.5%) 2024년 평당 744,797원 ㎡당 225,300원 (-0.3%) 2023년 평당 747,111원 ㎡당 226,000원 (-6.7%) 2022년 평당 800,334원 ㎡당 242,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 일반공업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 중로2류(폭 15m~20m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 산업시설구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 특별대책지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 국가산업단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 화치동 1*** | 대 | 1,567㎡ | 150,000,000원 | 316,444원 | 2026-08 |
| 화치동 1*** | 임야 | 5,487㎡ | 58,000,000원 | 34,942원 | 2026-05 |
| 화치동 1*** | 공장용지 | 56,733㎡ | 25,558,080,000원 | 1,489,263원 | 2025-06 |
| 화치동 1*** | 공장용지 | 23,257㎡ | 10,651,480,000원 | 1,514,056원 | 2025-06 |
| 화치동 1*** | 답 | 1,042㎡ | 166,900,000원 | 529,702원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 화치동 소재 ""화치동중소기업단지""내에 위치하며, 부근은 산업단지임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형 평지의 공업용 건부지임. |
| 인접 도로상태 | 왕복3차선 및 4차선 포장도로에 양면이 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 국가산업단지(공업지역), 산업시설구역, 특별대책지역(여수국가산업단지) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 2-가,다) 철골조 조립식 판넬지붕 단층건으로, 벽체 : 철골위 판넬마감, 바닥 : 하드너마감, 창호 : 샷시창임. 나) 철골조 조립식 판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 인테리어 등, 바닥 : 장판지 및 타일마감, 창호 : 샷시창임. 라) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로, 벽체 : 철골, 바닥 : 하드너마감임. 마) 멸실임. |
| 이용상태 | 2-가) 공장, 2-나) 1, 2층 사무소, 2-다) 창고, 2-라) 공장(창고)임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 53건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경598 | 596,846,000원 | 480,000,000원 | 80% | 2 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경51817 | 782,217,000원 | 358,000,000원 | 46% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50683 | 385,896,400원 | 272,300,000원 | 71% | 2 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2025타경50737 | 1,279,657,610원 | 735,000,000원 | 57% | 2 | 2026.09.28 |
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 목포지원 2025타경469 | 1,356,454,540원 | 730,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.14 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
