전남 여수시 화동리 · 공장 · 토지 12,818㎡(3,877평) · 건물 1,564㎡(473평)
계획관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 4,867,567,600원에서 1번 유찰돼 이번 최저가는 감정가의 70%입니다.
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1 / 102| 사건번호 | 순천지원 2025타경640부동산임의경매 |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 화동리 2145외 2필지 |
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 12,818㎡(3,877평) |
| 건물 면적 | 1,564㎡(473평) |
| 감정가 | 4,867,567,600원 |
| 최저가 (70%) | 3,407,297,000원 |
| 대지 평당 최저가 | 878,849원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 340,729,700원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321) |
국토교통부 건축물대장 표제부(가장 큰 건물 기준). 대장에 없는 건물은 아래 '법원 기록'의 제시외 건물을 보세요.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
계획관리지역에서 공장은 성장관리계획이나 지구단위계획이 세워진 곳에만 지을 수 있습니다. 이 땅은 수립되지 않은 곳입니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표20 제1호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
소재지 전라남도 여수시 화양면 화동리 2145 외 2필지
입찰 법원 광주지방법원 순천지원 · 경매법정(108호법정)
법원 위치 보기 ↗ 전남 순천시 왕지로 21
경매레이더 레이더X 4축(안전·가치·시장·입지)과 RX 권리분석(매각물건명세서·등기부·현황조사서 판정)을 그대로 옮겼습니다. 안전진단서 따로 보기 ↗ · 경매레이더 물건 상세 ↗
“공장 및 광업재단저당법 제6조 별지 기계기구 및 제시외 기계기구 각 매각에 포함 일괄매각”
“제시외 건물 포함, 수목 포함”
“공장 및 광업재단저당법 제6조 별지 기계기구 및 제시외 기계기구 각 매각에 포함 일괄매각”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 공장용지 · 실제 이용상황 공업용 |
|---|---|
| 면적 | 12,818㎡(3,877평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 418,514원 ㎡당 126,600원 (+0.2%) 2025년 평당 417,523원 ㎡당 126,300원 (+0%) 2025년 평당 417,523원 ㎡당 126,300원 (+1.9%) 2024년 평당 409,589원 ㎡당 123,900원 (+0%) 2024년 평당 409,589원 ㎡당 123,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 산업개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건 토지 모두 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 화동리 2** | 전 | 1,653㎡ | 90,000,000원 | 179,988원 | 2026-09 |
| 화동리 2** | 전 | 1,107㎡ | 60,000,000원 | 179,178원 | 2026-09 |
| 화동리 2* | 전 | 1,541㎡ | 90,000,000원 | 193,072원 | 2026-09 |
| 화동리 1*** | 전 | 3,481㎡ | 163,000,000원 | 154,797원 | 2026-07 |
| 화동리 4** | 전 | 354㎡ | 6,000,000원 | 56,030원 | 2026-06 |
| 화동리 4** | 전 | 496㎡ | 14,000,000원 | 93,310원 | 2026-05 |
| 화동리 4** | 전 | 3,970㎡ | 108,000,000원 | 89,931원 | 2026-05 |
| 화동리 4** | 전 | 2,198㎡ | 66,500,000원 | 100,017원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재 화양농공단지 내에 위치하고 주위는 산업단지로서 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재 화양농공단지 내에 위치하고 주위는 산업단지로서 주위환경은 보통입니다. |
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 인근에 대중교통수단이 운행 중인 지방도(22호선)와 시도(화양로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 접근 자유롭고 인근에 대중교통수단이 운행 중인 지방도(22호선)와 시도(화양로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1)토지는 장방형의 평지이고 3), 4)토지는 일단지로서 사다리형의 평지이며, 본건 토지 모두 공업용으로 이용 중입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1)토지는 장방형의 평지이고 3), 4)토지는 일단지로서 사다리형의 평지이며, 본건 토지 모두 공업용으로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1)토지는 지적도상 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접하나 녹지공간으로 이격되어 있고 남측과 서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 3), 4)토지는 일단지로서 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접합니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1)토지는 지적도상 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접하나 녹지공간으로 이격되어 있고 남측과 서측으로 왕복2차로의 포장도로에 접하며, 3), 4)토지는 일단지로서 북측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접합니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 53건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 57.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경598 | 596,846,000원 | 480,000,000원 | 80% | 2 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경51817 | 782,217,000원 | 358,000,000원 | 46% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50683 | 385,896,400원 | 272,300,000원 | 71% | 2 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2025타경50737 | 1,279,657,610원 | 735,000,000원 | 57% | 2 | 2026.09.28 |
| 광주지방법원 2025타경33463 | 2,115,320,000원 | 950,100,000원 | 45% | 1 | 2026.09.22 |
| 목포지원 2025타경469 | 1,356,454,540원 | 730,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.14 |
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 건축물대장·토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 국가법령정보센터. 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
