전남 고흥군 풍남리 · 공장 · 토지 1,646㎡(498평) · 건물 670㎡(203평)
생산관리지역에 있는 공장입니다. 감정가 483,034,240원에 이번 최저가는 감정가의 100%입니다.
현장 위치 보기 →
1 / 20| 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 554 제1동 | |
| 사건번호 | 순천지원 2026타경47 |
|---|---|
| 용도 | 공장 |
| 토지 면적 | 1,646㎡(498평) |
| 건물 면적 | 670㎡(203평) |
| 감정가 | 483,034,240원 |
| 최저가 (100%) | 483,034,240원 |
| 대지 평당 최저가 | 969,948원건물값 포함 금액을 대지로 나눈 값 |
| 입찰 보증금 | 48,303,424원 |
| 다음 입찰기일 | 2026.11.23 (월) 오전 10:00 |
| 담당 | 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321) |
| 동 | 용도 | 구조 | 층수 | 전체 높이 | 층고 | 연면적 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주건축물제1동 | 수산물김가공제조업 | 일반철골구조 | 지상 2 | 8.95m | 층별 미기재 | 659㎡ |
| 부속건축물제1동 부속 | 화장실및 창고 | 경량철골구조 | 지상 1 | 3.7m | 약 3.7m | 11㎡ |
건축물대장 높이는 건물 전체 높이(지붕 꼭대기까지)입니다. 단층은 이 값이 층고이고, 복층은 층별 층고가 대장에 없어 감정평가서·현장 실측으로 확인해야 합니다. 호이스트·크레인을 거는 보 아래 높이(유효 층고)는 이보다 낮습니다.
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 오른 기계기구는 공장 건물·토지와 함께 매각될 수 있습니다. 목록에 있어도 현장에 없거나 고장 난 것, 매각에서 뺀다고 적힌 것이 있으니 감정평가서 기계기구 명세와 현장을 함께 확인하세요. 리스·소유권 유보 기계는 별도 권리관계가 있을 수 있습니다.
생산관리지역은 원칙적으로 공장을 지을 수 없습니다. 예외로 도정·식품·읍면 제재업·천연 농자재 공장만 됩니다.
근거: 국토계획법 시행령 별표19 제2호자목
위는 땅만 본 판정입니다. 만드실 제품을 넣으면 그 업종으로 이 땅에 공장등록이 되는지, 배출시설은 무엇을 확인할지 바로 봅니다.
판정은 법령상 어디까지 되는지를 보여 줍니다. 배출시설 해당 여부는 공정·규모에 따라 갈리니 상담 때 함께 확인해 드립니다. 업종 판정은 하루 10번까지 쓸 수 있습니다.
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 전라남도 고흥군 풍양면 풍남리 554 제1동
입찰 법원 광주지방법원 순천지원 · 경매법정(108호법정)
법원 위치 보기 ↗ 전남 순천시 왕지로 21
“1. 건물만 매각(건물 내 소재하는 기계기구 매각 제외)”
매각물건명세서·법원 비고·감정평가서 문장을 그대로 옮겼습니다(이름은 가림). 기계기구가 매각에 포함되는지, 제시외 건물이 매각 대상인지는 문장마다 다르니 원문을 꼭 확인하세요.
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 공업기타 |
|---|---|
| 면적 | 1,646㎡(498평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로각지(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 49,918원 ㎡당 15,100원 (-1.9%) 2025년 평당 50,909원 ㎡당 15,400원 (+104.8%) 2024년 평당 24,860원 ㎡당 7,520원 (+0%) 2023년 평당 24,860원 ㎡당 7,520원 (+1.1%) 2022년 평당 24,595원 ㎡당 7,440원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|
| 풍남리 산4* | 임야 | 13,660㎡ | 20,000,000원 | 4,840원 | 2026-10 |
| 풍남리 1*** | 대 | 268㎡ | 6,000,000원 | 74,010원 | 2026-09 |
| 풍남리 6** | 전 | 117㎡ | 2,000,000원 | 56,509원 | 2026-09 |
| 풍남리 4** | 전 | 873㎡ | 20,000,000원 | 75,736원 | 2026-09 |
| 풍남리 5** | 전 | 887㎡ | 21,000,000원 | 78,265원 | 2026-08 |
| 풍남리 1*** | 답 | 1,810㎡ | 38,000,000원 | 69,402원 | 2026-08 |
| 풍남리 8** | 답 | 992㎡ | 30,000,000원 | 99,974원 | 2026-08 |
| 풍남리 8** | 답 | 1,084㎡ | 32,800,000원 | 100,027원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 땅만의 거래라 건물이 있는 공장과는 단순 비교가 어렵습니다.
| 건물의 구조 | 기호(1-가): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체: 난연판넬 등, 바닥: 콘크리트 및 에폭시우레탄 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(1-나): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
|---|---|
| 이용상태 | 기호(1-가) 1층: 수산물김가공공장 및 창고, 2층: 단독주택임. 기호(1-나): 화장실 및 샤워실임. |
| 설비내역 | 기호(1-가): 전기 및 조명설비, 급배수설비, 난방설비(2층) 등, 기호(1-나): 급배수설비 등임. |
| 기타참고사항 | "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 전체에서 공장·공장용지(지분·지식산업센터 제외) 62건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.7%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 공장 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2026타경30788 | 1,699,176,300원 | 1,189,424,000원 | 70% | 1 | 2026.11.03 |
| 목포지원 2025타경51327 | 1,399,971,200원 | 657,999,000원 | 47% | 1 | 2026.11.02 |
| 해남지원 2025타경50437 | 553,214,800원 | 311,000,000원 | 56% | 1 | 2026.11.02 |
| 장흥지원 2023타경389 | 3,256,690,500원 | 751,000,000원 | 23% | 1 | 2026.10.26 |
| 장흥지원 2024타경379 | 2,335,799,440원 | 766,000,000원 | 33% | 1 | 2026.10.26 |
| 장흥지원 2024타경430 | 4,519,095,400원 | 1,851,322,000원 | 41% | 1 | 2026.10.26 |
지금 공장을 그대로 쓰는 경우가 대부분이라 참고용입니다. 법이 허용하는 건폐율·용적률로 이 땅에 창고·공장을 다시 지으면 어느 정도인지 앉혀 봅니다. 이웃 건물·도로 사이의 3D 는 위 「건물 · 지금 건물 3D」에서 봅니다.
공장등록이 되는 자리인지, 기계기구가 같이 팔리는지, 유치권과 명도는 어떻게 풀지 함께 봅니다. 신청과 첫 상담은 무료입니다. 여의주경매법인 대표 김성훈 · 변호사·법무사 고유 업무는 포함하지 않습니다
